未見銀拍屋 房市底部還沒到 顏炳立：建商倒閉 才是真正進場訊號
2009年03月14日地產王 放大圖片


專家認為，法拍屋雖代表房市低迷，但要等到銀拍屋也出來，房地產才會真正見底。資料照片 圖片: 1 / 1【吳靜君、劉冠吟、陳瑩欣╱台北報導】房地產市場見底了沒？戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立的說法是：「對不起，還沒，房地產現在還沒見底，要等到銀拍屋出籠才算是底部。」




看法悲觀
顏炳立昨日參加金融研訓院所舉辦的「房地產發展趨勢及投資策略研討會」發表演講，卻對低迷的房地產市場再給一記重擊，他表示，目前房地產還未見底，見底的指標需要等到銀拍屋重出江湖，賣壓全部出籠後，才是房地產景氣的底部。
顏炳立表示，目前房地產市場還出現不可思議的現象，他覺得非常不合理，而這些地區的房價，還有下跌的壓力，他舉例，像台北縣新店的「美河市」每坪賣到45萬元，比台北市的內湖、景美還貴，就十分不合理。另外，大直、天母還出現每坪100萬元，比大安區還貴，不可思議。




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大直天母房價仍貴
顏炳立表示，建商在台北市區內的每坪成本約40萬元，所以若在台北市的民權東路、和平東路、基隆路及新生南北路等地，見到每坪40萬元的價格就可以大膽出手買進。
顏炳立表示，建商跳票不代表房地產谷底到了，因為跳票還可以再補，只有建商倒閉，籌碼才會釋放出來，才是進場的訊號。另外，法拍屋雖然變多，但只是讓房價混亂，要等到銀拍屋也出來，真正賣壓都出籠後，才是真正的見底，但是很可惜，現在還不是。
至於近期國泰金、富邦金等紛紛喊進商辦市場，各準備900多億元、400多億元銀彈準備搶市，能不能為房地產注入一股春水？顏炳立則說，商辦市場還是要看新光三越A11大樓標售情況，但他斷言，A11的價格可能沒有外界想像中的樂觀，A11若流標，那麼商辦市場將陷入「非常慘」的狀況。




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商辦不如想像樂觀
政大地政系教授張金鶚指出，從各項數據和資料來判斷，北部都會區至少到年底都還不會轉好。現在房屋租金持續下降，顯示市場隱含斷頭交屋潮。銀拍屋更因為需經過投資客斷頭、市場沒人承接、法拍屋認定，再到第4次拍賣後才會出現，房市見底的時間還沒有那麼早。
仲量聯行總經理趙正義認為，今年景氣持續低迷，可能要到明年初才會觸底回溫。他分析，台灣的經濟情況和不動產景氣一向受美國影響甚深，但根據美國仲量聯行的研究報告，今年美國房價恐難止跌，加上美國國債很高，今年美國房價和股市走勢應都還無法見底。

最快明年初將觸底
趙正義說，政府短期之內可能會釋出更多利多政策，例如開放陸資來台等，刺激不動產交易，但並非長久之計，最終還是要回歸看美國次貸及信貸問題的基本面，持平估計，最快明年初才會觸底。