房市信心跌破60分 創新低
更新日期:2008/11/28 10:23 【工商時報　于國欽／台北報導】
　國土規劃及不動產資訊中心昨日公布最新的房市信心，受全球金融海嘯影響，國內房市第3季的信心分數跌破60分，僅55.1分，創有調查以來最低，不論是本季購屋者或是在本季計畫購屋者中，皆有70％以上看跌明年同季的房價，情勢嚴峻。


　本次調查於10中旬進行，受到景氣衰退，股市重挫，國內民眾對房市信心也出現歷次調查最大的下滑幅度，由第2季的90.42分降至55.74分，比92年SARS疫情期間信心分數由102.97降至90.82分更大。


　負責本調查的政大教授張金鶚表示，雖然國內民眾逾70％看跌房價，但在本季購屋者的議價空間卻只有9.8％，北市也只有10％，顯然建商還是很硬，在房價沒有明顯調降情況下，房市景氣自然難以回升。


　張金鶚表示，房價的上漲需所得成長來支撐，但國人實質所得近年持續負成長，在沒有所得支撐下，房價如何能漲得上去？以台北市的房價而言，估計94年至今年第1季的泡沫達38％，因此北市房價平均應有30％的議價空間。


　張金鶚說：「大家不要迷信房地產不跌的神話，房價不是由建商的成本決定的，而是由市場決定的，近來北市豪宅售價不是也跌了1/3嗎？」


　對於政府八大振興房市措施，張金鶚深表疑慮，他認為這個宣示會讓民眾誤判情勢而進入市場，本次調查發現台北市已購屋者中，出於「投資動機」的比率竟然由上季的16.4％升至27.9％，顯示有許多人抱持著「危機入市」的打算，這項數據值得密切注意。


　由於國人所得持續下滑，因此本季房價年所得比升至7.4倍，而貸款負擔率（每月所得支付房貸的比率）升至33.6％也創下有調查以來的新高，顯示國人購屋負擔壓力仍在提升中。


　張金鶚表示，房市自去年秋開始反轉，去年底連那些已購屋者看跌房價的比率都高逾40％，但是在大選揭曉後，社會過度樂觀，看跌房價者降至14％，至10月看跌近期房價者驟升至70％以上，受選舉影響而偏離軌道的情況，重回基本面了。


　他估計，由於明年許多建商開始交屋，更壞的時候恐怕還在後面，以美國這麼有效率的市場，落底都得2到4年，台灣去年才反轉，迄今才1年，落底的期間得3到5年，如果政策擾亂市場，恐怕會使得落底期間拉長至5到7年。