| 經濟情勢瞬息萬變, 不再回應與當前經濟情勢無關的舊資料! |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-08 17:39:04 |
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經濟情勢瞬息萬變, |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.175.* | 2009-08-11 04:15:36 |
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mobile01 裡的標題也是我最近判斷房市多空的依據..指要悲觀的一堆、想殺價的一堆、那房價就不會跌 裡面的內容直接跳過去就可以了... 就x看跌..數x會說話..2009大x元年 可研究一下 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.173.* | 2009-08-10 19:17:38 |
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政策一路作多 趨勢多就是多至少去年底一路到現在沒看錯 這麼簡單...看來偶比張x授還要準呢 哈 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.175.* | 2009-08-10 07:15:42 |
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http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=103890&cat_en=realestate發表人 建議者 2004-09-15 15:42:04 還沒買房子的人,會催眠自己,房價還會跌,現在是高點,然後年 復一年的等下去.... 買了房子的人,反而很坦然,因為就是要有自己的殼,經過理性 的比較和計算個人所得,就認真的為自己的家努力,心裏很踏實 我贊成"屋奴"的看法, 租了一輩子的房子,再怎麼用心佈置,還是寄人籬下 若房東想賣房子,或不爽了,或想漲價了,還是得自求多福. 關於房價漲或跌,連房地產專家有時都會預言錯哩 ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ 2004年智邦網友"建議者"當時的買房分析 提供給 就x看跌..數x會說話..2009大x元年等..參考看看~~ |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 21:16:21 |
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不知隨機應變, 下場不知會如何! 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.195.* | 2009-08-09 14:41:25 |
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數字會說話!聽說賣得不錯,而且幾乎沒有甚麼議價空間! http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=126877&cat_en=realestate_north2  http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/090806/27/p0e.html 新莊副都心 領航第一棒! 全台第一座國家級重劃區 新北市增值起漲點. 繼信義、大直、南港、新板特區後，贏家的下一步，就在「新莊副都心」！掌握「新莊副都心」的第一起漲點，就在「新富都」！. 世界的眼光，大勢所趨，副都心永遠都是一級城市的精華核心。「新莊副都心」的誕生，讓台北四方副都心全面到位：東起信義計畫區，北從大直重劃區，南到新板特區，西於新莊副都心。. 搶在起漲點，贏在新莊副都心！中央地方首度合力打造，投入近百億元經費，啟動佔地147公頃的「新莊副都心」，以「五大建設核心，一座高級住宅區」的價值定位開發：（1）政治核心（2）經濟核心（3）文化核心（4）交通核心（5）休閒核心（6）高級住宅區. 【全台第一座國家級重劃區，147公頃6大發展優勢】 政治核心：中央合署辦公大樓，行政院十大部會機關進駐 經濟核心：國際商展中心、大型購物百貨中心、國際觀光旅館 交通核心：二高三捷四特快，陸海空總樞紐，出入國門第一站 文化核心：國家電影文化中心，將建立為亞洲電影文化中心 休閒核心：復育中港大排綠堤河廊，打造千米幸福運河 高級住宅：家居繁華，大隱綠蔭，高級住群規格媲美信義計畫. 眾所期待的新莊副都心第一大案，現在由「新富都」正式引爆！股票上市公司「興富發建設」、股票上櫃公司「達麗建設」，以及甲山林機構「甲山林廣告」，三強聯手，率先搶進重劃區第一起漲點。新莊副都心現正著史無前例的競爭優勢，地價持續飆漲，已經掀起財團建商卡位戰。贏家的眼光，永遠領先；行家的腳步，永遠超前！搶進「新富都」，贏在新莊副都心！. . 有11個人推薦這篇文章，請問您推薦嗎？ 其他的焦點特輯更多賞屋特輯 【基本資料】單 價：每坪約35-40萬 坪 數：24-45坪 戶 數：2房-4房 類 型：藝術首席-公園首席 公 設 比：約29.5% 樓 層：14-19F 車位售價：約120-180萬 方 位：南北向 資料提供：甲山林機構
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 11:31:23 |
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數字會說話!http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF9113... 頂新蠶食台北101股權再下一城！砸2.8億元 吃下台新銀持股 鉅亨網記者陳慧琳 台北 2009 / 08 / 05 星期三 20:52 頂新 7月先後從開發工銀、中壽、妙天禪師手中吃下台北 101大樓合計近 25%的股權，今 (5)日，又從台新金 (2887-TW)旗下台新銀行手中買下2.13萬餘股 101大樓股權，每股交易價格新台幣13元，交易總金額約新台幣 2.8億元。 台北 101大樓原本最大股東為開發工銀，第二大股東為 RTC持有的 15%股權，不過因為取得了開發工銀、中壽股權後，今天再拿下台新金 1.45%持股，若與宗教界妙天禪師關係密切的大佛山公司也如市場所傳同意將手中持有2.041%的 101持股賣給頂新，頂新集團可掌握的 101股權達 25%。 今日台新銀行將手中 101大樓持股，全數賣給頂新集團旗下的頂基開發實業公司，交易數量2136萬0522股，股權約 1.45%，每股交易價格新台幣 13 元，交易總金額新台幣 2.8億元，處分利益約6408萬元，第 3季前將會入帳。 目前台北101董事會結構，仍以RTC、證交所、中華電信、兆豐銀等公股因掌握44%的101股權，占有絕對優勢，緊追在後的頂新集團，若想要拿下 101大樓實質經營權以及董、總寶座，只能從國泰、新光、台新、華新麗華集團等民股股東著手，不過，新壽已表態不願釋股。 整體來說，在頂新入主後， 101大樓股東結構已確定跟著「大洗牌」。目前 101大樓的前三大股東分別為頂新 (27%)、接管中聯信託的金融重建基金(15.12%)、中華電信 (11.76%) ，不過，中華電已率先表明無意出售台北 101股權。而中信集團在 101大樓董事會僅剩中信銀，持股比重只有3.06%，外界推測，頂新買101大樓股權的下一個交易對象，應該就是中信銀。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 11:14:33 |
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有人號稱 "數字會說話" 卻拿不出最新數據說明自己的論點, 只會 翻舊資料, 食古不化, 抱殘守缺, 斷章取義, 言之無物, 要反駁本人論點的話, 請提出最新數據說明, 否則本人, 不浪費時間, 不再回應!
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 11:00:51 |
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不與食古不化言之無物者辯論! http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_A... 投資不動產鬆綁 壽險業積極獵地 2009/08/09 【聯合報╱記者孫中英╱台北報導】 金管會放寬保險業投資不動產規定，初估壽險業可投資不動產資金大增650億元，再加上開放陸資來台投資不動產效應催化，大型壽險業下半年更積極獵地。 台灣工銀證券指出，房市回溫以及市場資金充斥，壽險業急於獵地的情勢非常明顯，台北市歷年標售單價最高的前5名土地，除了去年遠雄集團標下信義區A1土地之外，其他4筆土地全都在今年標出，台北市可供大面積開發的精華地日益稀少，壽險業及建商正全面搶地中。 金管會7月初放寬保險業投資不動產資金限制後，國泰及新光人壽受惠最大，兩家公司依新制可增加對單一不動產的投資額度都超過百億元。國泰人壽可投資單一不動產金額，從222億元拉高到336億元，增加114億元，新壽則從84億元提高到188億元，也增加了104億元。 國泰人壽7月底斥資28億元買下中租迪和內湖科學園區總部大樓，算是進軍房市的前奏曲，國泰人壽副董事長蔡鎮宇對當年國泰沒能拿下信義聯勤土地，一直耿耿於懷，去年以個人名義標下信義聯勤後，今年重回檯面操盤，各方都預期，下半年國泰會續有獵地動作。 新光人壽今年喊出十全十美，要將目前投資內科的9棟大樓，補到10棟，新光5月已先以14.67億元標下鄰近捷運站的內湖陽光街大面積土地，打算蓋豪宅。國泰及新光人壽都表示，近期房地產投資目標，會繼續集中在大台北區精華地。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 10:17:19 |
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不與食古不化不知應變者辯論! http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_A... 顏炳立 北市精華區 大膽買 2009/08/02 【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立1日表示，有台北市優質不動產的人別急著賣。他以北市房價「框框論」建議，在民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋以東、基隆路以西的中古屋，只要每坪40萬元以下就可大膽買進。 顏炳立說，第二框包括景美、新店、永和等地每坪30萬元以下買進；此外就是捷運步行5分鐘到得了的地方，每坪20萬元以下可以買。 顏炳立昨參加本報主辦的景氣春燕巡迴理財講座時指出，今年房地產市場是資金拱出大行情，因海外資金大舉登台，使台灣既與歐美的投資市場脫隊，率先走出谷底，也與景氣脫鉤，成長力道強勁。 顏炳立說，資金讓股、房發燒，且熱度前所未見，房地產市場在資金支撐下快速加溫，尤其是返鄉台商，買地購屋幾乎到了瘋狂地步，使得房價很有想像空間。台灣是一個淺碟型的市場，光是對大陸地區開放投資，台灣房地產市場就能漲翻天，未來表現會更令人驚艷。 不過，回流資金就算看好台灣，並不表示會胡亂投資、隨便買。若有人以為，這一波資金會讓房市所有商品、任何區位和地段都雞犬升天式的同漲，這個夢必定會最先破滅。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 10:01:26 |
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不與井底之蛙者辯論! http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=6&fi=\NEWSBASE\20090313\WEB2059&vi=33874&sdt=20090303&edt=20090313&top=50&date=20090313&time=16:50:21&cls=index1_headline 顏炳立：銀拍屋重現就是房市見底時 北市每坪40萬元大膽買 鉅亨網記者張智堯•台北 2009 / 03 / 13 星期五 16:50 上一則 下一則 Ads by Google 縱橫法拍屋代標三大保證 www.taipei104house.com.tw保證得標 保證便宜 保證交屋二十年專業經驗給您信心與依靠 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今(13)日表示，房地產沒有出現恐慌性殺盤，就沒有見底；當租屋沒有轉變為賣屋，房市也沒有見底；建商沒有倒個幾家，將籌碼釋出，「對不起，房市也沒有見底」；反過來說，當銀拍屋重出江湖時，就代表房市已經見底。如果還想「移民」到台北市，民權東路、和平東路、基隆路與新生南北路的區域內，每坪房價若開在40萬元附近，就能大膽買進。 顏炳立今天參加台灣金融研訓院舉辦的「房地產發展趨勢及投資策略研討會」，發表專題演講，主題是「台北地區不動產的投資策略分析」。他表示，房市成交量雖然急凍，但房價還在高點；但是房地產沒有恐慌性殺盤，就沒有見底。 顏炳立分析，現在去觀察房市，看到的幾乎都是要出租的，不是要賣的；因為買在高點，捨不得賣低價，只好採用出租的方式，希望能夠賺到利差。不過，只要買在高價的投資者，沒有把租屋轉變成賣屋，房市就沒有見底。 顏炳立說，建商沒有倒幾家，對不起，也沒有見底；建商只有跳票不代表房市見底，跳票也可以「再補」，之前跳票的志嘉，今天股票就亮燈漲停。只有建商一倒，籌碼才會釋放出來，建商倒閉反而是房市的進場信號。 顏炳立指出，法拍屋雖然變多，但也要看時機；市區放量法拍，就代表房價漸漸混亂，不過現在只有中南部的房市出現較多法拍。只要銀拍屋重出江湖，代表房市已經見底，因為銀行把法拍屋承擔下來拍賣，可以把產權看得一清二楚，就是可以進場的時機。 顏炳立也說，目前房市稍微出現炒作的跡象，其實是由銀行低率帶來的助益，並不是實質經濟成長，政府心態是以時間的利多，換取價格空間。 顏炳立說明，房價沒有下來，利率等利多的政策都是止痛藥，有錢也不適合去追，因為未來沒有上漲空間。價格不降，成交量也不會出來，民眾對合理價反而會不清楚。 顏炳立說，台北市已經快沒地了，建商建坪的土地成本將近40萬元，還要加上管銷費用；因此，如果想要「移民」到台北市，民權東路以南、和平東路以北、基隆路以西、新生南北路以東的區域，如果每坪房價在40萬元，公寓約每坪35萬元時，就算屋齡長達 20-40年也沒有關係，可以大膽買進。
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-08-09 09:19:56 |
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如果又看錯 到時候就說 瞬息萬變嘛~~~~~ |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-09 09:15:23 |
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不與食古不化,斷章取義者辯論! http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090809/78/1om9q.html 壽險業獵地 全部鎖定內湖 更新日期:2009/08/09 04:09 〔記者廖千瑩／台北報導〕低利率造就壽險業滿手現金，最近投資目標不約而同鎖定內湖不動產！包括新光、國泰、南山與台銀人壽等壽險公司，統統積極在內湖獵地，尤其是新光人壽，在內湖科技園區已經有九棟商辦大樓，第十棟已經談得差不多了，等董事會通過、月底前就可到手。 新壽持續看好內湖房市，新光金副董吳家錄也說，內湖捷運通車後，內湖成了壽險業兵家必爭之地，加上美國在台協會也搬到內湖，未來內湖發展潛力高，房子無論是要買或住，內湖都比天母還更有增值潛力。 新壽目前在內湖已有九棟大樓，第十棟現在已經差不多談定，也是內湖地區的廠辦大樓，但是還沒簽約，要等到近期董事會通過，本月底就能確定到手。 新壽在內科的標的是否「不只一棟」？新壽總經理潘柏錚說，新壽打算投入不動產金額有四百億元，現在只用掉六十五億元，未來在內科標的確實不只一棟，不過，目前確定的只有一棟，其他的也要看人家肯不肯賣。 不只新壽看好內湖，包括南山、國泰等壽險公司也在內湖積極獵地，國壽上月底才宣布，以二十八．一六億元買下中租迪和內湖總部。國壽在內湖已有三棟大樓，今年預估還有九百億元銀彈可加碼。 此外，台銀人壽也挾五百億元資金，準備進軍內湖、南港商辦不動產。台銀人壽認為，內湖捷運通車後，內湖、南港的商辦大樓行情大增，因此將投資不動產的目標瞄準當地，單價總值三十億元以內的商辦大樓，都是可能標的物。
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：123.204.174.* | 2009-08-08 23:54:05 |
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有人跌下去看空 漲上來又看多 剛剛好 砍在最低點 買在最高點 了不起 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-08 22:23:40 |
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有人從金融風爆前一路看空到現在! 有人從金融風爆前一路看多到現在! 有人金融風爆前看多,金融風爆後看空! 有人金融風爆前看空,金融風爆後看多! 那種人比較正確,比較容易賺到錢!
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-08 21:56:55 |
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不與食古不化者討論!
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