增加容積從短期(人類生命週期)來看對經濟有幫助
但是從長期永續經營來看則是飲鳩止渴
因為假設五十年更新一次好了
這一次的五十年給你容積增加
再下一次的五十年還要繼續增加嗎?再下下一次的五十年呢?
台灣目前才剛進入都市更新第一代,以後呢?
無限榨取土地資源的超限使用,只會留下很多社會問題
而且有發展就相對有衰敗,人口進入負成長,是否要有新的思維?

或許應該換種想法
那就是加強老舊建物再利用的技術,使之成為未來營建業的主業
並在都市計畫上加入舊區翻轉的機制,用政策的手段來達成都市中心的移轉(雖然很暴力)
都已經進入e化社會了,都市發展卻還是不能去中心化,這很矛盾
這樣下去台灣的都市結構(其實也只有幾大都會區)會越來越畸形

經濟擺第一
犧牲環境

後果馬上可以看出來
到時候所有的公共建設和公務人力都負載不了超限的容積
水,電,交通,消防,綠地...其他大家自己想
然後,只要一個小環節失控,就是都市災難

我認為要增加重建誘因,還有其他配套
如利息的優惠,稅務的減免等等

而且天下沒有白吃的午餐
改建戶一定要建立一個觀念,就是自行負擔
因為明明房價已經漲了很多,你拿出一點來改建
這是天經地義
沒有理由要求主管機關增加容積,然後自己做無本生意穩賺不賠,沒有這樣的事

只有台灣這種愛錢愛昏頭的人民才會有這樣的政策
這種政策妨礙都市的自然興衰和移轉,是畸形和不健康的

＃＃ 推動都市更新 擬放寬容積上限 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2006/04/15 聯合報】

內政部營建署署長陳光雄表示，都市更新條例修正草案已報行政院，預計下會期送立法院審議。修正草案將放寬容積上限，以利都市更新的推展。

經建會提出3年50處都更優先推動地區，而營建署則配合提出3年70處的計畫，鎖定引進民間參與推動環境改造的計畫，估計完成後總產值可達5000億元。有別於經建會推動的大筆國有地更新計畫，營建署也把焦點放在老舊住宅更新，並從法令面進行修正。

開發商進行都市更新，最大的問題有兩項，其一為原住戶意見整合，其次為改建時若遇新舊容積落差太大，再經權利變換，建商可以分得的利益有限，因此營建署正訂定地方政府辦理都市更新的標準作業程序，以及修正容積限制的法令。

陳光雄表示，都市更新條例已將政府公權力納入，也就是建商取得社區住戶同意門檻，即能請地方政府協助執行，以往地方首長基於選票考量不願得罪選民，但現在法令將統一都更的標準作業程序，將徵收時程等步驟明定作業時間與流程，讓地方政府依循。

除台北市外，所有縣市更新後的新容積率都低於老舊房舍舊容積，造成更新後的住宅經住戶分配後，建商也沒幾戶可賣，無利可圖。

陳光雄表示，營建署已擬好修正草案，未來更新案的容積率可以突破目前法令的上限，適用當地每戶住宅平均坪數以換算合理容積率，讓建商不會因新舊容積的落差，無法進行都市更新。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3263248.shtml