南港輪胎土地開發案 啟動
2009-07-24 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　●南港輪胎都更案，內政部7月上旬審議通過。圖/本報資料照片

　據了解，攸關南港都市面貌翻新的南港輪胎（2101）工業區都市計畫變更案，內政部都市計畫委員會於7月上旬審議通過，台北市府可望近期內公告，成為南港都更範圍內第一個帶動南港發展的重大指標案，完工後，南港住宅價格可望呈倍數翻揚。

　此外，政院官員透露，政府已為國防部202兵工廠遷移尋找到適當遷建據點，政院促國防部將185公頃202兵工廠遷移已成定局，未來都更計畫將定位為高級研究園區及綠能產業園區。

　據了解，最近不少建商向政府相關部門探詢南港都更案計畫內容，由於全案計畫9月份將報院核定，建商秣馬厲兵挖掘商機。

　其中位於忠孝東路北側，處於南港地區中心點的南港輪胎工廠及工業區都市計畫變更案，內政部已於7月初經都計委員會審議通過，將在近期內修正計畫書報內政部審核後，近期內可望由市府公告。

　官員表示，南港輪胎申請土地變更在公有土地為主的都市更新大範疇內，該公司以都更方式申請開發，定位為為複合性商業區，區內有電影院、大型購物商場，大型開放空間，觀光旅館及住宅等，一旦開發完工，將成帶動南港改變面貌一大指標案。

　此開發案，投資開發金額逾百億元，約100-150億元間，面積廣達4.4684公頃，是忠孝東路北側南港車站沿線都更範圍，由民間採都更計畫開發最大土地開發案，其取得都更案及北市獎勵容積，可由原法定容積200％，擴增至390％，拿滿基礎容積的1.5倍，成為南港車站最具代表性的高聳建物。

　官員表示，南港輪胎的都更案啟動，可望帶動鐵路沿線老舊工業區及住宅的更新改建，港地區的都更單元將因此增加。

　尤其政院也將點火由政府帶動南港發展成為新東區，台北市府稱為「下一個六本木」，備受建商高度關注。其中忠孝東路南側的202兵工廠彈砲生產基地，政院也確定可促國防部遷移，據悉，已找到適當據點安排202兵工廠遷移，但將採先建後遷方式。

　未來202兵工廠的都更計畫將定位為高級研究園區及綠能產業園區，同時將結合南港公園設立南港森林公園，並以中研院為中心，規劃為生技園區，以國衛院為主體設立生醫中心。其中政院先撥地25.24公頃土地予中研院及國科會使用，中研院盼再擴充土地。

　政府對南港都更案以公共建設點火帶動南港商圈的快速發展，包括文創園區、流行音樂中心、車站中心、軟體中心、會展中心、生技中心、綠能園區等，其中會展中心將擴增攤位至5,000個攤位以上，成亞洲最大展覽中心。南港案都更範圍以高鐵沿線廣達530公頃，其中公有土地佔45％。