2009年07月28日蘋果日報


　　【柯玥寧╱台北報導】目前房市雖然瀰漫著一股樂觀，但迅速墊高的房價，讓民眾對未來「既期待又怕受傷害」。根據房仲業者的購屋意願調查，有32%的民眾看好1年後房價還會小幅上漲，但有高達5成民眾認為，房價已過高、恐無力負擔。


《最新調查》

　　信義房屋昨天公布今年第3季購屋意願調查，結果指出，有28%的民眾看跌第3季房價，45%認為持平、27%的人看漲。雖然多數民眾認為，現今房價還不會立刻起漲，但與去年9月金融海嘯發生之初，看跌未來房價的比例高達74%相比較，看壞房市的比例大幅縮小，顯示買方心態逐漸轉趨樂觀。


《投資不動產相對穩固》

　　調查還顯示，多數民眾對於未來1季或未來半年的房價變化，抱著持平看法，但有32%、約1/3的民眾認為，1年後的房價將小幅上漲5~10%。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，此結果顯示民眾樂觀看待中長期的房價，但調查也發現，有5成民眾認為當前房價過高、無力負擔，反映出民眾對房市抱著「既期待又怕受傷害」的無奈。

　　全國不動產董事長葉春智說，經過金融海嘯之後，許多人發現以往投資的基金、連動債等金融產品慘賠，不動產顯得相對穩固，因此買方需求持續增加，房價有支撐點。許多代銷業者就是看好現在投資人滿手現金，下半年北市中心的許多預售案，每坪開價都將破百萬元，推升精華區段房價。


《等半年熱潮退再進場》

　　房價已高，且預料未來房價還會漲的心態下，民眾是否應進場買屋？學者與業者都說：「買屋不用急，不是每個地方都會漲」。屏東商業技術學院不動產系助理教授楊宗憲說，現在市場氣氛做多加上低利率環境，資金成本也低，多數人要為資金找投資管道，首選穩固的不動產，因此到年底之前，房價雖不會跌，但目前還不是谷底攀升的復甦期，現在仍在整理階段，建議再等半年，待熱潮過後較適合進場。

　　葉春智說，雖然房市前景是中長期樂觀，「但未來房價也不會全面起漲，有些地區會漲，有些地區仍可能靜悄悄。」例如捷運行經的精華地區，房價有翻漲空間，其他外圍的行政區則不一定，民眾可衡量自身預算，從房價較低的外圍區段買起。

　
■敗(Buy)家網
----------------------
居家＆電腦達人　蘇介吾
http://buyhome.tw
0921-380-997


歡迎參考桃園的房子...兩三百萬就搞定 http://buyhome.tw