南港路上7樓雙拼華廈一坪25萬你會買ㄇ?

發表者：果汁 　發表數：-17　IP：218.166.201.*

2004-10-05 07:11:40

Plurk FaceBook Twitter MyShare 問各位大大一下~ 如果南港路2段的路上全新的7樓雙拼電梯華廈一坪出價25~28 萬你能接受嗎? (一戶一個車位平面的) 或者多少價位才是合理的?

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.174.*

2009-07-19 02:19:34

http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090718&Article_ID=31793409&ArtCatID=876 2009年07月18日地產王 由於重劃區採棋盤式道路、電線電纜地下化等規劃，市容與周邊的老舊社區形成強烈對比，拉抬重劃區的房價。永慶房屋南港重陽直營店店長李承翰說：「目前新成屋每坪約40~50萬元，面對東陽公園的幾個社區，因享公園景觀，行情更佳。」 包括「和楓大賞」、「雅曼尼CASA」等社區，因位於公園第1排景觀，指名度高，價格也高；前者目前成交單價約每坪45~48萬元，後者高樓層戶更有每坪50~55萬元的行情，至於一般沒有公園景觀的社區，每坪約40~45萬元。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.238.*

2009-04-01 03:17:05

回覆 於 ： 的發言內容 利率1.325%優惠房貸 剩300億額度 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 中央銀行指出，行政院在去年9月增撥的2,000億元優惠房貸，目前受理金額已超過1,655億元，目前只剩下三百多億元額度供民眾申貸。 由於額度即將用罄，大型銀行主管表示，各大銀行展開「搶額度」，希望向央行再爭取多一點額度。 行政院2,000億元優惠房貸利率僅1.325%，且可搭配最高200萬元的前兩年零利率青年成家貸款專案，以台北市為例，兩項優惠政策搭配下來，最高可貸到550萬元。 銀行業者表示，以現行利率僅1.325%計算，貸款戶雖貸款550萬元，但前兩年每月只要負擔3,865元的利息，因條件吸引人，2,000 億優惠房貸每月以300億元的速度消化。 【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4794974.shtml

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.225.*

2009-03-27 00:23:11

回覆 於 ： 的發言內容 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4811650.shtml 4大交通建設明年完工 蓄勢待漲 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.26 目前高鐵南港站及展覽館站周邊，南港路、研究院路以及經貿路一帶，舊公寓平均行情每坪25~28萬元，屋齡10年中古大樓平均行情每坪29~40萬，新成屋則在48~60萬元，這一波略有回檔，但預計通車後會再有一波15∼20%漲幅。

回覆者：gife 發表數：76 IP：218.166.203.*

2005-04-14 02:44:33

一、會議時間：九十三年十二月二十九日上午九時三十分 二、地點：市政大樓9-501會議室 三、主持人：許局長志堅 四、與會單位及代表：(略) 五、主席及各單位發言要點： （主席引言） 未來南港區重大建設陸續完成後勢將對南港區帶來重大影響，在南港經貿園區內南港軟體園區第一、二期已發展飽和之情形下，市府推動第三期之C10、C11開發案也已由世正開發公司取得BOT之權利，另第二世貿展覽館將於九十五年六月完工，捷運內湖線經貿站九十七年六月完工，南港三鐵共構車站九十九年完工，以及北二高、北宜高速公路等交通建設都將陸續完成。未來南港到松山機場僅需十五分鐘，若兩岸直航，依鳥巢理論，未來商務通勤可當日往返，依此未來來往兩岸之管理者根本不需要移民大陸。此外，本地區北鄰基隆河河岸，南鄰202兵工廠之山景，是一個具備各種交通建設及山水景色之好地方，未來極具發展潛力，故接續請今天與會之工作小組成員就本地區之發展構想提出寶貴建議，作為後續努力之方向。 ........................................................................................................................................................................................以上還有許多資料包括南港輪胎等公司用地均已有規劃藍圖,非常漂亮......也有世貿2館等等 如果以價位來說,就算徵值不多也有支撐力道不會再跌,放眼台北市內湖大直木柵萬華等價格再以未來發展空間來評估,投資客也會有進場的空間,比現在高檔的信義計畫區來說,風險相對小很多,所以如果價位在30萬上下,不要超過35萬,我相信你看了市府的相關規劃後,會有信心的,至少沒人說沒升值空間,那些國家建設在任何一個區域我想都是受歡迎的....

回覆者：chlinemail 發表數：91 IP：10.30.51.*

2005-04-11 18:13:59

回覆 於 ： 的發言內容 1.先回覆開此主題的果汁大大好了。基本上若是新成屋的話，這價位還算便宜，但若是朋友自建，那應該要再算你便宜一些才對，否則也不算什麼好朋友 2.或許是有人灌水才讓我有機會看到這篇文章，很高興看到chuck大大的觀點，因為跟我的想法很像 我也是認為，五年十年後，南港的房價一定不會是台北市最高，但若以92∼93年房價為基準，屆時南港肯定是漲幅最大的，因為在這波房地產熱潮中，南港現在的房價除了遠雄的新天地外，其它的南港案件充其量只能說是溫溫漲（雖然還是有人抱怨漲多了，但去看看新板特區跟內湖吧，這波房地產的最佳男女主角就是板橋跟內湖）內湖會漲不是沒有道理的，各項利多都已經可以看到了（那天經過東湖，天啊，捷運東湖站結構體已經蓋好了哩），既然公共建設已實現，房價沒道理不全部反映 至於南港未來的價值，站在現在這個時點來看，恐怕不是在地人或用功的人，是很難體會的。或許大家都被建商騙怕了吧，但自己上上都發局網站或問問南港在地人，也應該不是難事吧 很多人都以為南港的未來是三鐵共構，那個三鐵共構是日期很確定的事情，但我認為真正的高點不會那麼快在南港車站完工時出現，真正南港房價的高點請拭目以待，看最近標下家樂福旁台肥土地的遠雄跟對面的南港輪胎兩家企業怎麼創造（炒作？）南港的未來 至於南港路或重陽重劃區，我覺得都可以吧，很難去論斷那一區塊的未來如何，這中間又牽涉到每個買房子的人的需求不同 對喜歡純住宅的人來說，重陽重劃區當然是首選 對喜歡工商便利的人來說，南港路未來可期 對喜歡近園區的人來說，極度接近汐止但價格不便宜也沒關係 重劃區的單純整潔與低建蔽率，對很多人說，也是生活機能不佳的代名詞（這是我聽過最多，也最好笑的批評）魚與熊掌，不易兼得；鍾鼎山林，各取所好吧

回覆者：chuck 發表數：-17 IP：221.169.17.*

2004-10-05 18:07:56

因為我自己也買在那啊，呵呵 我並不知道那一塊重劃趨勢河道回填整治的，不過我想大直 的重劃區面臨的也是一樣的問題，雖然兩者不可同日而語， 但只能自我安慰說應該不會有太大問題。那一區在這一次911 大水時也沒有淹水，所以地勢低應該不至於（雖然納莉颱風 時淹過，不過整個東區都淹了也不能當慣例）。 我的想法是，重劃區通常都是未開發地段，其房子一開始的 價位會較低，但若經過完善的規劃以及開發之後，漲幅應該 較其他區段來的大，不過這見仁見智啦，反正我這房子要自 己住的。 總歸來看，我覺得南港是未來北市漲幅最大的地區（但不見 得會是最貴，只是漲幅而以），北縣的話則看好板橋。歡迎 進駐南港囉。

回覆者：不錯 發表數：-17 IP：163.28.112.*

2004-10-05 17:44:00

不會算貴啦 25萬一坪,就北市來說很合理 放眼北縣~只有板橋市和永和新店部分地區有此水準 但還是要看小環境如何才能決定!

回覆者：果汁 發表數：-17 IP：218.166.208.*

2004-10-05 17:33:02

大大...怎麼這些資料你都記那麼清楚@@" 中視對面那一遍是規劃的不錯... 不過我有問過親氣....他是在附近銀行當營業部的主管 他本身因業務關係都有ㄑ了解 個人而言並不喜歡...當然是因為自己本身經濟狀況來說.. 因為那邊是屬於重劃區地勢較低有部分是河道回填整治出來 的土地在國有局拍賣時建商土地成本就較低...所以建商的利 潤不見得就少..可能還更多 所以...銀行估價人員對那裡的地都還是有個"記號" 畢竟是重劃區......價位還有待考驗.... 還有....我朋友那邊我也不清楚有沒有多的要賣...因為建築師 自己保留2戶=.=" 格局勢雙拼一邊25坪左右一邊35左右ㄅ....基地方方正正算正 常ㄅ.....

回覆者：chuck 發表數：-17 IP：221.169.17.*

2004-10-05 16:40:58

對啊 東方君悅的銷售小姐有點屌屌的 你的朋友自地自建？那有剩下的房屋要賣嗎？格局、基地怎 樣，我也很好奇:) 我也不喜歡離家樂福太近的，我也喜歡純住宅區。像是中視 對面那一片重劃區我覺得還不錯，在價格上也比南港路上的 案子有競爭力（便宜）一點，地理位置又在南港、松山、信 義區交界不遠處。你可以注意一下，十一月華固要公開一個 案子叫「雪梨灣」，你可以繞過去看看，他們也是主推二至 四房。 另外那一區現在蓮園建設的建地上也在蓋樣品屋，相信過不 久也會公開。目前這一個重劃區的成屋不多，有一大片的國 宅，但不知什麼時候才有人進住，其他就是華固、世豐、蓮 園等建設之前的幾個案子，都還滿新的。

回覆者：果汁 發表數：-17 IP：218.166.208.*

2004-10-05 16:29:08

大大~謝嚕... 我會ㄑ你說的東方君悅走走...可是他不給參觀挺討厭的>"< 還有我說的因該不算是建案~是我朋友自地自建 他們自己找 建築師設計跟營造廠要蓋的.... 整棟只有11戶樓上2層是樓中樓...建築師的設計我挺喜歡,朋友 又說要賣..我才想了解一下行情.. 因為建材跟水泥鋼筋等用料.....都能自己指定感覺不錯 不過...我不喜歡離家樂福太近ㄋ 感覺有點雜亂....不像是純住宅 離一點點遠走路會到的距離我比較喜歡~~哈哈

回覆者：chuck 發表數：-17 IP：221.169.17.*

2004-10-05 15:27:04

聽這個價錢似乎有點貴，可以請問是哪一個建案嗎？你說的 價錢是包含車位嗎？ 最近南港路靠家樂福有一個新的預售案叫做東方君悅可供參 考，他是東方文華二期，我去問銷售小姐他說每坪30萬左 右。現在主推四房產品，你可以做個對照比較一下區域行 情。不過那個東方君悅的小姐沒讓我參觀，因為我想看兩房 的（它還沒推出），實在有點大小眼。

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