| 台北101大樓每坪也才14 萬多，直逼三峽水準，房地產還炒啊! |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2009-07-07 08:51:19 |
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今天看到新聞，頂新集團花37 億元，買下台北101大樓 20% 的股權。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-07-19 14:46:38 |
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有錢人想的和你不一樣 Secrets of the Millionaire Mind  |
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| 回覆者：jim 發表數：225 IP：61.217.131.* | 2009-07-14 08:13:17 |
| 不要打嘴炮了 口袋有錢最重要 要去紐約 倫敦 巴黎 東京買都可以 請房什麼高手不要吃不到葡萄說葡萄酸 不要買不到就說那裡不好 | |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2009-07-14 03:18:54 |
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回覆 於 ： 的發言內容
假如是真的的話，台灣人也去上海買，代表台灣資金外流嚴重。遠的不說，眼前台北房地產更炒不起來。 |
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| 回覆者：真實價格 發表數：22 IP：118.168.39.* | 2009-07-12 19:11:44 |
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除了顏總之外, 外資分析師也是用類似方法計算 不過價格計算上有落差 >>>根據瑞士信貸證券評估，股價/淨值比（P/B值）約 >>>為1.6倍，扣除公設後的每坪買進價格約63至72萬 >>>元，遠低於2008年第二季高點時的每坪90萬元，因 >>>此，不能以「台北市商辦行情市場創高價」來解讀。 詳參: http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050803+122009070900402,00.html 但也發出警語: >>>只是，頂新豪氣買下101大樓股權，帶給外界「商 >>>辦價格持續上攀」的印象，根據瑞士信貸證券中小 >>>型股分析師葉昌明的評估，頂新買入價格約為1.6 >>>倍的P/B值，若換算為每坪平均銷售價格（ASP）， >>>其實是不能樂觀視之的。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.225.17.* | 2009-07-11 21:00:31 |
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回覆 於 ： 的發言內容
所以我在笑101經營團隊真是傻 101是何等目標? 全世界，亞洲第一高樓 在世界名樓錄絕對找得到的大樓 今天不要說19%股權賣37億 就算是加個壹佰倍賣三千七百億 這個大陸潘仔也得吞口氣硬吃下來 台北的樓主可要注意了 你的樓不要賤賣了
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| 回覆者：真實價格 發表數：22 IP：118.168.44.* | 2009-07-11 18:54:56 |
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平心而論 資產價格本就有各種方式評估 不同角度, 提供不同的思考方向, 不論多空 顏炳立大師也是用類似方式估算, 請參考新聞: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/5005902.shtml >>>顏炳立說，一○一大樓不僅六萬坪的樓地板面積是 >>>信義計畫區之冠，知名度也是全國第一；頂新若僅 >>>以百億元取得一○一大樓的主導權，換算起來每坪 >>>不到廿萬元，這筆「衣錦還鄉」的生意超便宜。 |
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| 回覆者：低調 發表數：245 IP：61.218.0.* | 2009-07-09 15:58:54 |
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上海湯臣豪宅 兩周賣16戶 2009/07/09 【經濟日報╱記者劉煥彥╱綜合報導】 上海湯臣集團兩周以來總共賣掉16戶豪宅，比四年來的四戶遽增三倍。圖為位於上海浦東新區花園石橋路的湯臣一品。 中國大陸通膨預期心理升溫，投資人搶進房市，上海湯臣集團四年來才賣掉四戶豪宅，過去兩周卻總共賣掉16戶。 彭博資訊報導，湯臣集團企畫部主管李慶7日表示，該公司還在與更多潛在買家洽談購屋事宜，而已經成交的顧客多半是以現金支付，買家不是本地人就是華僑。李慶說：「這不是一次性的銷售榮景，而是富人抵銷通膨風險並分散其全球投資的方法。」 湯臣一品位於上海浦東新區的花園石橋路，旁邊就是花旗集團大廈，以及興建中的上海國際金融中心大樓。湯臣一品當初推出時，號稱是全上海售價最高的豪宅，如今每戶售價高達700萬美元（約合新台幣2.31億元）。根據上海房地交易中心的資料，湯臣一品每平方公尺平均售價為人民幣11萬元（約合每坪新台幣177萬元）。 在最近上海出現這股房市熱潮之前，湯臣一品從2005年10月落成至今，總共只賣出了四戶。報導指出，投資人對高檔住宅的投資熱度遽增，原因在於避開通貨膨脹的影響，而且買進非美國資產是為避開弱勢美元衝擊。 商品投資大師羅傑斯就表示，美國政府的債務激增，可能拖累美元走勢，他正在賣掉美元投資。至於先前未售出的湯臣一品豪宅，李慶指出，該集團將其中一整棟出租，每戶每月租金大約介於人民幣5萬至10萬元（約合新台幣48.7萬元），而大約三成出租公寓的承租戶，是上海外國企業或金融機構的一把手。路透曾報導，中共銀監會上個月特別派出調查小組，實地了解迭創新高的大陸新增信貸，到底有多少被借款人拿來不當炒作股票與房地產。銀監會6月初曾緊急發布通知，要求大陸各家銀行確保銀行貸款不僅沒有遽增，而且所有放款都有投入扶持經濟發展的適當用途。. |
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| 回覆者：低調 發表數：245 IP：61.218.0.* | 2009-07-09 15:55:38 |
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台港澳民眾 搶買上海豪宅 2009/07/08 【文╱經濟日報】 第一財經日報報導，近幾個月，台港澳民眾投入上海房市的數量大幅增加，特別是上海的豪宅。通貨膨脹預期是這波資金投入豪宅的最主要因素，這也讓房市復甦比預期快得多。 昨天中原（中國）地產研究中心公布長期抽樣監測結果顯示：2009年4月以來，在滬籍購房者、外省市購房者、台港澳同胞及海外人士三大類購房人士中，滬籍購房者（含上海本地人與新上海人）5月比率下滑到85%。 於此同時，台港澳人士接棒房市退潮的需求 ，成為上海樓市高端物業的中堅力量。2009年3月起，台港澳購房人數連續三個月，分別有25%、40%、43%的環比（指與前一月相比）增幅，直追往年的歷史高點。 起草這份報告的研究員莊巍，昨天接受第一財經記者採訪時表示，海外及台港澳人士在上海購房者中的占的比重雖然不大，但他們對市場反應靈敏，瞄準的多是高檔樓盤，出手處往往伴隨「大單」成交。從他們的參與程度，可直接感知房地產市場的活躍程度。 中原（中國）地產研究中心透過長期抽樣監測發現：今年前幾個月，台港澳人士重點買進的上海樓盤包括：盧灣區的翠湖天地嘉苑，長寧區的禦翠豪庭、天山河畔花園、天山怡景苑，浦東新區的世茂濱江花園，普陀區的捷城國際公寓、泰欣嘉園，松江區的綠洲香島花園、三湘四季花城(玉蘭苑)、山水四季城，閔行區的金彙豪庭、萬源城。 台港澳人士以及外省市購房者成為一手新樓消費主力的典型案例是，新加坡仁恆置地集團公司旗下的一手高端住宅專案仁恆河濱城。據克而瑞（中國）發布的資料，位於上海浦東聯洋的高端住宅專案仁恆河濱城，今年上半年銷售額達人民幣43.4億元（約新台幣217億元），是2009年上半年中國房地產企業專案銷售金額的第一名。 昨天上海仁恆房地有限公司副總經理姚偉示指出仁恆河濱城5月購房人中，滬籍購房者比率約38%，非上海的外省市購房者比率約42%，台港澳及海外人士的比率升至20%左右。相比去年，今年這幾個月的台港澳人士購買比率顯著升高。 上海中原地產浦東別墅二部經理許磊表示，據該分行統計，就5月來看，該區域成交總價人民幣千萬元以上豪宅及別墅超過15套，就近一周來看，該分行別墅帶看量達每周五組以上。 中原地產 陸家嘴分行經理杜炎也表示，該分行區域內的熱銷樓盤有世茂濱江花園 、仁恆單套售價在人民幣1,000萬到3,000萬元間。對上述兩個樓盤較感興趣的客戶主要是台港士和浙江人。由於目前樓市逐漸轉熱，加上對未來發展趨勢看好，大量外地客攜資金入市，其中投資的比例高達四成以上，這一趨勢在逐漸上升。 美聯物業上海東昌分行營業經理劉曉玲和大量台港澳客戶深度溝通後發現：高檔物業被掃，與通脹預期加劇密切相關。這支特殊的買房大軍現在購房，一方面是為了規避通貨膨脹帶來的資金壓力，另一方面是因香港樓市漲勢迅猛，客戶認為現在上海樓市相對於香港等地價格不高，還有上升空間，決定購買。 姚偉示認為，房地產這一輪的反彈和復甦比預期來得快許多，超出了許多人的想象，除了政策面趨向寬鬆，流動性過剩是幕後的重要推手。過度的流動性帶來了資產價格上漲，蔓延到樓市。今年開始，房地產的成交量有明顯復甦的跡象。貨幣大量流向市場，引來價格上漲，通脹預期明顯增強，由此不少人將目光轉向保值增值能力較強的高檔住宅。 克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天認為，「在預期不變的情況下，高檔住宅將持續火熱。對於資本來說，除了逐利，安全性也是重要的環節，至少從我近期接觸的各方資金方來看，通脹預期造成的壓力已經使得境內外基金、民間遊資、部分性個人投資者都紛紛關注物業。通膨預期短期將會造成中高及高端物業被重新估值，引發價格上漲。」 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.59.238.* | 2009-07-09 15:26:02 |
| 月底與月初，是某些網路寫手活躍的時間。 |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：115.43.40.* | 2009-07-08 22:43:41 |
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看在網友一場的份上 建議房市高手轉形為北屯區大大之流的甘草人物 有時候同樣的傻話換個態度講,人家會覺得你是幽默睿智 |
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| 回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.* | 2009-07-08 11:30:12 |
| 是這樣算的嗎?怪怪的ㄟ.... |  |
| 回覆者：MIA 發表數：58 IP：118.168.237.* | 2009-07-08 10:37:38 |
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引用mobile01網友victorwu的文章： 他應該改名成嘴炮高手 專長：打嘴炮 最恨的東西：內湖 弱點：數學，會計，房地產 大絕招：射後不理
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| 回覆者：南風 發表數：25 IP：118.165.15.* | 2009-07-07 20:55:52 |
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好無言唷! 頂新買的是台北101大樓公司的股權, 該公司目前淨值約8元(這個算是高估的價格), 直到今年4月才單月損益兩平. 開發賣在13元算是賺到了, 要不是101大樓是全球性的地標, 頂新那有可能用溢價60%的價格買一家還不賺錢的公司. 不要只看台北101大樓的資產, 這家公司還欠銀行幾百億哩, 今年初還跟銀行團協商授信條件以減少債務負擔哩. 利多利空都搞不清楚, 還高手哩. |
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| 回覆者：小芒果 發表數：68 IP：61.228.203.* | 2009-07-07 13:46:17 |
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哎呀..虧我還把你當我們空方的....先去消暑吧,再送你一瓶白馬...馬力夯.... 你是多方來臥底的嗎 ? |
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| 回覆者：Overlord 發表數：24 IP：203.67.124.* | 2009-07-07 13:40:04 |
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這一篇在Mobile01已經被打趴了 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1129528&p=1 |
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