頂新只花區區 37 億元，就買下台北金融大樓股份有限公司約 20％的股權，該公司持有台北101大樓約 125000坪的，換算起來，每坪只花了 14多萬元左右就打死

而假如加計台北金融大樓股份有限公司的負債 300多億元，頂新部分每坪只要賣到40萬元左右，就到本。換言之，在他眼裡 台北101大樓最多就值40萬元/坪

當然很多人會說地上權，但他還有60年，試問版上許多人有把握再活60年嗎？ 可見這地上權還很久，但別忽略他的高知名度，是世界級知名大樓。 當號稱台灣最具吸引力的商辦，中資最有興趣。 也只有每坪 14多萬元轉手價值。 其他的不知名商辦還能炒到哪裡去？？

有人說： 「買一個很難分配現金股息的虧損企業. 會讓很多投資人三思」 所以，台北101大樓價格拉不高。其實 「 買一個很難有收益的虧損商辦. 一樣會讓很多投資人三思」

所謂股價會反映一家公司的營運狀況，難道商辦價格就不會反映商辦的經營狀況 ？？

以目前台灣的景氣，企業跑的跑，倒的倒，失業率創歷史新高，造成商辦空置率大增，而台灣房地產價格還處於高檔，連國際知名、眾多房地產業者宣稱有炫耀心理的台北101 都只能經營成這樣，其他不知名商辦能經營好到哪裡去？？

我想哪些沒經過台灣建商、媒體洗腦的國際投資人，也是會去算，不會笨到來台北高價買很難經營的商辦。

前幾年，不也一堆外資買了許多商辦，因為錯估台灣經濟局勢快速惡化，近來不是要求展延貸款，就是求售無門，下場淒慘。因為 沒人喜歡高價買商辦 ，還必需自己繼續掏錢出來養蚊子。

當然這種觀念也適用於目前的包租公、包租婆情形，當房客難找，租金下滑，也代表房價也是要繼續下跌。因為大家都知道股價會反映一家公司的營運狀況，難道房價就不會反映房子的出租狀況 ？ 不然就是包租公、包租婆繼續拿錢出來燒，這其實跟經營虧錢公司是異曲同工。

建商、媒體一直把外資形容成凱子，但他們這個美夢，從去年許多中國建商說台灣沒有投資價值，就應該醒了，只是當局者迷，還有去年錯估台灣經濟局勢，手上龐大庫存，還不是很順利套給散戶。所以，不洗大家的腦也不行。

但像台灣這種失業率歷史新高，經濟成長率歷史新低，薪資跌幅歷史新高，能買得起目前還掛在高檔的台北房地產，不多了。這些建商看來要跟上一波建商一樣，跟房地產共存亡了。

唯一差別是上一波政府沒有這麼明目張膽跟建商掛在一塊炒房地產。但房地產總市值太高，即使政府介入，也很難拉動，沒人買，也是一樣照跌，只是可憐那些被騙去買的弱勢散戶，過一陣子問題就會跑出來，又是破產。又是燒炭。