鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：國際金融報) 2009 / 07 / 09 星期四 11:13

假如你正打算去市場上買房或者賣房的話，我勸你還是改變一下態度。千萬不要被那些專家們誤導了，當我們的經濟還在持續下滑時，這些傢伙居然自相矛盾地說經濟已見底。我認為房地產市場的衰退絕對會繼續下去。現在的情況是買房者怕出錯價，而上百萬的賣家還沉浸在開天價的春秋大夢裡。

美國第四大抵押貸款保險商PMI集團公司7月7日表示，由於失業率及房屋止贖率上升，超過半數的美國大城市房價在2011年第一季度前將繼續下跌。房產數據服務機構RealtyTracInc.此前也曾表示，隨著日益增多的房主無力償還貸款，房屋止贖量本年度上半年或升至創紀錄的180萬。

從心理學角度看，過分冷思考是導致美國房產市場短路的主因，思維綁架了消費慾望。據心理學專家AmosTversky和DanielKahneman研究，虧錢的殺傷力遠比賺錢的喜悅要大許多倍。你的大腦會主動告訴自己，房價能縮水20%就絕對能再縮50%，而買房者也會抱著繼續降價的態度一直等下去。

過去的繁榮已一去不復返。患得患失的恐懼感已超越了我們的邏輯思維，人們總是想法子忽略經濟現實，大家總是牢牢抓住房產證，錯誤地認為價格會彈回到2005和2006年那樣的繁榮時代，然而，夢終究會醒來。

市場條件實際上也並未給我們提供希望。經濟學家迪恩·貝克在他的住宅市場監控報告中寫道：「真正的房價已比2006年的最高峰時期下降了30%，6萬億美元的房地產財富就這樣被摧毀了，2009年以來，房價以每月2%的水平在下降。目前也沒證據顯示價格下降速度已減慢或停止。」

重新給你的房子估價吧！在大部分地方，房主已經喪失了贖回權，特別是失業率還不斷上升的時候，他們怎能保得住？現在惟一的出路就是低於按揭貸款價盡快出售。要著眼於長遠利益，千萬不要被過去的價格誤導了你的心理。

而買房者也要提高警惕了，在你著急要進入市場前，還有許多事情值得三思。國會和奧巴馬政府還沒有停止止贖計劃，失業率達到26年來最高水平。你必須先看看當局是否會採取措施救助房產市場。政府參與導致了新泡沫和崩潰危機，至少他們也會拿出一個更為嚴謹的解決方案來幫助市場恢復，所以，要買房還是再等等吧