兩岸雙博會╱兩岸資金狂潮 豪宅受惠
2009/07/08
【經濟日報╱台北訊】

受惠於外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫、陸資蠢蠢欲動、兩岸雙博效應等六大利多題材，這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」，正啟動新一輪資產重分配列車，受惠對象之一為台股指數屢創新高，之二則為精華地段房地產價格的飆漲，尤其是陸資題材概念下，頂級酒店式公寓與豪宅將會是這波迎接資金狂潮的重要標的。

今年在兩岸開放、上海世博台北花博兩岸雙博效應題材下，大台北地區房市，特別是中山區在各項利多激勵下正逐漸回溫，今年以來，房市在遺產稅降至10%、低利率環境與兩岸關係更為開放的正面消息助益下，不論在住宅或商辦，皆同步出現價量回溫的狀況。

由於這波回流台灣的資金大多為台商或陸企，在台置產必定以豪宅或頂級酒店式公寓為優先考量，使得豪宅與頂級酒店式公寓價格跑在這波房市止跌回穩的最前端，目前檯面上的台北市重量級豪宅案單坪價格幾乎都站穩百萬元大關，酒店式公寓也成為房市投資新寵。

綜觀目前台北市知名豪宅案，大多擁有地段上的優勢，其中最引人注目就是遠雄建設所推出的「遠雄富都」，因為中山北路這條百年「官道」，不論就歷史意義和戰略價值來說，對於跨海前來的陸資或鮭魚返鄉的台資都深具吸引力，而第一批進入台灣的陸資，通常會有炫耀的意味，中山北路百年官道是最能代表台灣的一條大道，而富都又是中山北路唯一豪宅案，其價值與特殊性不言而喻。

至於具飯店式管理的商務住宅也將因陸資、陸企大舉來台，衍生大量的動能，擁有雙機場（雙國門計畫/松山直航/台北車站雙子星）、雙捷運（淡水線/新莊線）的中山商圈酒店式公寓將成熱門投資標的。



2010年兩岸雙博會勢必會帶動周邊商機發展，並創造地段價值。圖為上海世博會重要配套工程─世博村，由酒店式公寓、高級酒店和生活服務區等組成，對當地房市影響甚鉅。台北市長郝龍斌指出台北花博將創造出百億元商機，有效提升台北經濟發展。 （本報系資料庫）