保值存貨愈多 才能愈晚打烊
更新日期:2009/07/19 02:33 本報訊
工商時報【本報訊】


當各家企業即將在下周進入的超級財報周時，還籠罩在全球金融海嘯的陰霾中時，台北市的地價，正屢創新高，一坪土地已飆到698萬元的天價，台北市的豪宅，也再創下一坪200萬元的空前紀錄；同時海外賺大錢的台商，也紛紛匯回資金，加碼購置不動產，而且非地標不出手。


這正意味著，在全球財富面臨再一次的重新洗牌的時候，能夠保值、增值的優質資產，才是王道。而造成台北市精華地段拚命漲翻天、但台北都會區以外的房地產市場，幾乎仍不動如山的兩極化局面，更驗證出無限大的游資，追逐極有限的優質不動產，最後勢必帶來另一波資產大翻騰的時代。


從歷史經驗也驗證，不動產的增值、保值幅度，遠超過股票、石油。


以1971年以來迄今來看，台北市預售屋房價就大漲了55倍，從每坪1.05萬元、漲到現在的58.1萬元；但同期GDP成長幅度，為43倍，從每人410美元漲到17,576美元；至於股票，只漲了31倍，從193點漲到6,000多點；石油則上漲23倍，從每桶2.3美元漲到52.7美元。曾經買了房地產而享受增值甜頭的人，即可體會有土斯有財這句話。


很多學者專家憂心，下次經濟復甦的時候，就是通膨時代來臨的時候。不過看在曾經嘗過購屋置產甜頭的人眼中，現在正是卡位的時機，尤其政府已調降遺贈稅稅率到10％，第一波台商回流，就已四處卡位TAIPEI 101股權、精華地段不動產，更何況據估計海外游資回流的資金動能，將至少有本土資金的5倍、10倍之多；再加上日後開放陸資購買台灣不動產，究竟台北市還剩下多少優質地段的不動產，可以供給龐大的潛在需求。


有人期待，政府宜扮演更積極角色，國有地儘量以促參引進BOT投資人；不過更應省思的是，向來買地、加工、再出售的建築業，不能再停留在傳統建築業時代了，畢竟賣一塊、少一塊，存貨愈多，才能愈晚打烊。惟有轉向只租不賣商業不動產，轉型為大型地產開發商，才能享有穩定長期的現金流，避免下波不景氣帶來的衝擊，達到永續經營的目的。（蔡惠芳）