| 「文華苑」預計6月底公開，與「敦南苑」都將開出逾每坪200萬元史上天價。 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.169.209.* | 2008-06-04 07:16:18 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30618363&NewsDate=20080604 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-07-19 21:58:59 |
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去年估兩百萬 結果成交155萬 比預期少兩成多 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090716/4/1n4x8.html |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.114.* | 2009-07-16 22:46:00 |
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去年估兩百萬 結果成交155萬 比預期少兩成多 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090716/4/1n4x8.html 豪宅熱銷 文華苑1坪155萬賣光 更新日期:2009/07/16 03:39 王莫昀／台北報導 股巿回溫，巿場資金充沛，讓去年下半年急凍的豪宅巿場順利融冰，並逐漸增溫。將在中泰賓館舊址改建的豪宅「文華苑」全部銷售一空，最後成交價還跳升到每坪一五五萬元，業者大力看好豪宅市場。海悅副總經理曾俊盛表示，預期下半年豪宅案單價上看二百萬，並有機會在明年中向每坪二五○萬元挺進。 資金動能足 「錢」景大有可為 負責「文華苑」、「台北信義」、「敦南苑」銷售的海悅廣告，在「文華苑」順利完銷，「台北信義」銷售成績不俗下，有意將去年因巿況不佳，延後推案的「敦南苑」，安排在今年九月間重推，屆時開價上看二百萬元。 海悅副總經理曾俊盛指出，現在豪宅巿場並未一飛衝天，只是逐漸回溫。由於豪宅不論單價、總價皆高，業者調價都是以每坪五、十五萬慢慢調升，因此，不論升溫或是降溫都是呈現階梯狀反應。 下半年新案 上看每坪二百萬 像是年初巿況不佳，文華苑每坪平均要價一三○萬元，調整至今，每坪成交價約在一五五萬元上下。台北信義則從年初的每坪一二○萬，調升至目前均價一三八萬元（高樓層約每坪一六○萬)。 曾俊盛指出，豪宅巿場回溫，主要受到之前股巿大漲影響，雖然最近股巿有些回檔，但是整體看來仍呈現上漲格局，加上經濟基本面，未來可能隨著兩岸關係大幅改善好轉，預期北巿豪宅巿場在今年下半年會站上每坪二百萬元大關。 永慶房屋、台灣房屋也認為豪宅未來可望續漲。台灣房屋總經理彭培業甚至指出，根據他在大陸所做調查，未來若大陸當局開放陸資來台投資，那麼對豪宅與辦公市場將有強大助益，豪宅巿場單價有機會飆升至每坪三百萬元大關。 主要經營豪宅巿場的台灣房屋店東施光明則表示，最近豪宅巿場增溫，是因豪宅價格比較合理，價格不再天馬行空，具有一定議價空間所致。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-08-28 14:16:45 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4490964.shtml 928檔期 豪宅上看每坪250萬元 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】2008.08.27 房市氣氛低迷，但延續鬼月大量推案的氣勢，今年928檔期建商推案力道仍強，北台灣推案量就達1,569億元，其中超級豪宅開價上看每坪250萬元，將創歷史新高價。 根據住展雜誌統計，雖然今年928檔期推案比去年高點1,713億元減少144億元，但仍位居近6年來928檔期推案量第二名。 這一波推案由超級豪宅領軍，台北市大安區醞釀已久的「敦南苑」，終於在928檔期公開，預期將開出超過每坪200萬元的天價；「文華苑」傳出開價將上看每坪220萬元，每戶260坪的豪宅總價將超過5.7億元。 同樣也是超豪宅推案，台北市信義計畫區裡太子建設的「台北信義」，光接待中心就花了1.2億元，規劃坪數從120到240坪，傳聞每坪開價將創250萬元的天價。 除了台北市，北縣開價也同樣往上衝，新店市合環建設推出的「My Way 」，開價可能來到每坪60萬元區段新高點。 豪宅林立的台中七期，今年6月後景氣一路走下坡，不少建商已經悄悄把推案腳步放慢，但七期重劃區928推案量仍高達400億元，寶輝建設推出的新案，預期每坪上看65萬元。 信義房屋研究室主任蘇啟榮表示，在市中心土地成本不斷推高的情況下，新推案價格難鬆動，景氣不好時，頂級金字塔客層的超高消費力反而是建商信心所在。 【2008/08/27 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-08-11 04:03:13 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4444699.shtml 經濟不景氣，房地產代銷業者投入在接待中心的手筆不降反升、花樣推陳出新，要吸引客戶的目光。承攬台北市三大最貴豪宅的海悅廣告總經理黃希文，不但拿出私人收藏畫作擺在接待中心，位於中泰賓館後方的「文華苑」接待中心，還裝設可搭乘24人的電梯，這些投資總值高達8億元。 海悅廣告目前代銷五件每坪超過100萬元的豪宅，堪稱台北市「豪宅代銷王」，包括「敦南苑」、「文華苑」、「台北信義」、「長虹虹頂」、「一品官邸」；其中不乏每坪近200萬元的豪宅。為打造頂級豪宅的氣勢，光樣品屋、藝術品就砸下8億元，並計劃在信義計畫區租下頂級辦公室招待VIP。 結合藝術彰顯氣派 羅丹巴爾札克坐鎮 這些上億豪宅的接待中心都有兩層樓高，為提高客戶在室內的舒適性、寧靜性，有別於其他案場只用木頭鋪設地板，這些接待中心皆採用鋼筋混凝土打造，儼然是一戶可直接使用的住宅。 黃希文近年迷上收藏當代藝術品，他將「真跡」放在接待中心與客戶分享，樣品屋好像私人美術館。例如文華苑就用許多藝術品妝點樣品屋，其中最受矚目的是羅丹的雕塑「巴爾札克」，價值超過5,000萬元。未來文華苑完工後，「巴爾札克」還會放在文華苑大廳，彰顯豪宅的氣勢。 法國雕塑家羅丹曾被譽為現代雕塑之父；巴爾札克是法國最偉大的文學家。羅丹為了這件雕像，不僅熟讀巴爾札克的作品，還訪問巴爾札克的故鄉、找到巴爾札克的朋友，請他們描述其長相、動作與表情等，還花了三年時間找到替巴爾札克的裁縫，以了解身材與穿著等細節；羅丹花了七年時間，在1897年完成作品。 目前全世界有25件「巴爾札克」，巴黎蒙帕那斯大街就有一件，已是巴黎市民最驕傲的精神象徵；另外一件則放在文華苑，也成為重要的賣點。 強調可搬超大家具 裝設24人大型電梯 海悅廣告副總經理王俊杰強調，豪宅的接待中心、樣品屋，一定也要能夠滿足客人對品質的要求。以可搭乘24人的電梯為例，就是將完工交屋的公共電梯直接搬到接待中心，希望客人感受將來直接把鋼琴、大型家具搬到電梯的感覺。 每坪開價150萬元、號稱台北市中山北路上最貴豪宅的「遠雄富都」，也結合馬偕醫院醫療顧問團隊，全棟裝設一台可容納單架病床的大型電梯，室內走道也特別放大。業者認為，「富豪的健康比什麼都重要」。 頂級廚具很科技化 廚房製造維他命C 遠雄富都除了有超大的電梯，還在廚房裝設一台「維他命C製造機」，這台機器是與德國頂級廚具NOBLESSA結合，可製造出富含維他命C的空氣，主婦做菜時仍能吸收維他命C，也是國內豪宅首見。 遠雄富都因為新穎的設計理念，中國大陸最大開發商碧桂園主席楊國強來台時，就指名參觀，成為兩岸同業取經的對象。 信義房屋豪宅團隊專案經理黃卉芃指出，近幾年來預售市場豪宅推案，單價高、總價高、樓層高、坪數大的「三高一大」趨勢未變，這些特色也反映在房仲二手豪宅市場，北市成交單價今年上半年已上漲到每坪65.6萬元，較一年前增值12萬元，更較前年同期增值高達22萬元。 【2008/07/28 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.216.* | 2008-07-20 16:12:42 |
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http://ad.hiyes.tw/allcase/dnyuan/index.html 「敦南苑」 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：118.165.172.* | 2008-07-19 19:32:27 |
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回覆 於 ： 的發言內容
不是是說他本來就和敦南隔一座公園 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.216.* | 2008-07-19 16:11:13 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080719&Article_ID=30767234 2008年07月19日地產王 楊茲珺、曾敬德╱台北報導】敦化南路與仁愛路交會的仁愛圓環，原本是國內政商富豪青睞的豪宅地段，但開發時間早，豪宅屋齡動輒10年以上，建材與規劃都不符潮流，逐漸被信義計劃區、大直水岸等新式豪宅取代，但近年敦化南、北路陸續推出百萬元豪宅，今年更出現2案每坪開價破200萬元的豪宅，再度炒熱敦化南北路豪宅行情。 新案陸續推出 3 年前仁愛圓環旁「潤泰敦仁」完銷，敲響敦化南北路豪宅序曲，之後推出的「敦凰」、「1邸」預售案都順利完銷，原本打算先建後售的「元大栢悅」，結構中陸續有豪宅客搶進，銷售順利，成交價每坪破百萬元，今年第3季創台灣豪宅天價的「文華苑」將登場，使得敦化南、北路，再度成市場焦點。 大師房屋經紀人王嘉豪說，喜歡信義計劃區、大直一帶的豪宅客，大多出國留學過或在國外定居過，因此可接受住商分離規劃，「出門買東西還要開車5分鐘也無所謂。」但對於在台灣土生土長豪宅客來說，則偏愛住商混合的大安、中正區，可享受穿拖鞋去隔壁買東西的便利生活。 王嘉豪觀察，隨大安區豪宅交屋潮湧現，最近信義計劃區豪宅委賣物件增多，顯示不少豪宅客仍認為大安區成熟生活機能，更優於信義計劃區。 據悉，敦化南路「敦南苑」，已出現每坪成交190萬元紀錄。海悅廣告副總經理曾俊盛說，豪宅客都在「觀望」，只要通膨壓力減緩、股市止穩，豪宅客馬上就會進場，尤其現在政府開發腳步趨快，未來台灣潛力不輸香港，豪宅自然有上看每坪200~300萬元實力。 「敦南苑」位於敦化南路上，社區前方就是小公園，地理位置奇佳，據悉高樓層開出每坪240萬元的高價。范厚民攝  |
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| 回覆者：小熊修小窩 發表數：35 IP：61.228.142.* | 2008-07-06 21:45:54 |
| 非敦化第一排的意思是指前面的小公園以後有可能會拆除嗎? |  |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：118.168.12.* | 2008-07-06 14:06:23 |
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敦南苑其實比較安靜 具有鬧中取靜的特質 但缺點是 非敦化第一排 而文華苑是敦化第一排 感覺文華苑會高過敦南苑 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-07-05 02:13:22 |
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http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF80D17E4B172077D0AF44FD4C97B918FB1068DDB93A987ABE&Sub=TaiwanHouseMarket 直航效益 機場周邊房市最先嘗 來源：蘋果日報 2008 / 07 / 04 星期五 其中位於臺北市中心的松山機場周邊，最受房地產業者期待，最高價豪宅敦化北路「文華苑」逾每坪200萬元、最高價的廠辦案內湖「長虹WTO10期」打算開出逾每坪60萬元；業者不諱言，在目前房市買氣降溫，兩岸直航後的利多，雖然目前還看不到，但確實給市場不小的期待。 信義代銷協理呂信銓表示，目前每週兩岸對飛18班還看不出來效益，只有台商回流效益，但8月北京舉辦奧運，兩岸對飛班次可望增至72班，量能才會逐步顯現，未來陸資來台購買不動產政策鬆綁程度，才會為房市注入活水。 有商務往來效益方現 華固建設總經理洪嘉升則說：「目前觀光是首階段開放，對於機場周邊消費影響有限，未來完全開放兩岸商務往來，才會改善基本面。」呂信銓認為，機場周邊捷運線2~3站可及的地段房市，例如大直金泰段重劃區、敦化南北路周邊住宅群；以及陸資企業來台設立辦事處後，製造業青睞的內湖科技園區，以及大集團有「宣示主權效益」的市區的頂級商辦市場，較能直接受惠。ERA易而安不動產行銷顧問張欣民認為，全台所有直航的機場中，以松山機場前景最看好，其次為高雄的小港機場，再則為桃園機場的南崁周邊。 在這些直航機場中，小港機場是唯一現有捷運直接連結到機場，且高雄城市公共建設完善，又有工業區、港口，加上現在房價基期仍低，只可惜現在班次過於稀少，短期看不出效應。張欣民建議，民眾應以長期角度看待直航對於房市效應，其中可著眼於短期出租的商務中心、出租型酒店式公寓與辦公室等商用產品，另外，具備陸客觀光題材的店面，也是值得留意的產品。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-07-02 02:40:44 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4406949.shtml 直航效應》北市豪宅 每坪衝200萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.01 03:47 am 在7月直航與大幅開放陸客來台觀光等利多加持下，豪宅開高價的趨勢將更為明顯。房仲業調查，下半年台北市12個行政區的豪宅預售案開價，僅北投、文山、大同、萬華四區尚未開出每坪百萬元的高價。 信義房屋統計下半年預推個案房價，台北市每坪開價60萬元起跳已是常態，僅北投、文山、大同、萬華四區房價還在低檔盤旋，其他每個行政區都有每坪百萬元的高總價豪宅，其中大安區的「敦南苑」、「文華苑」，以及信義計畫區的「信義台北」，每坪開價甚至要挑戰200萬元以上。 信義代銷主任劉東秉說，下半年房市豪宅坪數仍將持續放大，例如「敦南苑」每戶160坪起跳、「信義台北」每戶120至240坪，顯見換屋產品仍為市場主流。而套房15坪以下的個案不超過十個，但商務型酒店型則成為投資新產品，例如「遠雄首府」、「雅璞涵館」都規劃約30坪的產品，以符合商務人士需求。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產市場目前呈現「量縮價修」情況，至於修正幅度則要看區域表現，預計10月信心面可恢復正常，因此現在是最好的時機，例如在SARS、921時進場的投資人，後來就獲得很高利潤。 彭培業指出，未來陸客來台觀光，一定會由團進團出放寬為自由行，以北部為例，他看好信義計畫商圈腹地夠大，未來增值潛力不輸忠孝SOGO商圈。 信義代銷協理何胤諭指出，依附機場而產生的「機場經濟」，也會衍生大量的商業動能，預期未來將衍生三種客層的住宅需求，包括豪宅客、商務人士與內湖、南港電子新貴。 何胤諭表示，對外商高階主管及經常往返兩岸的企業主，時間就是金錢，但在追求效率時，更在乎身分表徵及不被打擾。敦化南北商圈的低調奢華、大直重劃區的水岸尊榮、信義計畫區的尊貴時尚，都將成為獵取的收藏目標。 其次是機場空地勤人員、貿易商旅等，紓壓及舒適的居住空間成為首選。貿易商旅人士多為短期停留，坪數需求可能太大，因而偏好具飯店式管理的商務住宅，交通的便利性也是主要考量。 何胤諭分析，油價攀升幅度驚人，隨捷運而居是也將成為趨勢。直航以後，經常往返兩岸洽公的內科、南軟等地工程師，除追求工作效率，選擇住所也會以便利性為主，緊鄰機場且高品質居住環境、價格又較敦北低的大直將是首選。目前敦北商圈房價每坪已喊至230萬元，相對便宜的大直房市未來仍有補漲空間。 【2008/07/01 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-07-01 14:36:14 |
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回覆 於 ： 的發言內容
是個好意見也是事實,順便打給隔壁棟的......哈!
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.19.* | 2008-07-01 13:02:40 |
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在北市精華區 只要基地稍大一點兒的∼開價就高上一截 像也不過一千多坪的敦北文華苑就硬是把不到400坪的敦南苑比下去！  難怪4年成屋的帝寶和信義之星在他們各自地盤都稱王！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2008-06-30 22:53:00 |
| 看來敦北不缺豪宅,不缺高級A辦,不缺金控,不缺醫院,不缺飯店酒店,缺的是像新光捷仕堡那種高級出租商務住宅,這倒是值得思考的方向,我大概知道該撥電話給那些人了....... | |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.226.* | 2008-06-30 20:59:53 |
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http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120501+122008062900059,00.html 東方文華 搶進台灣頂級豪宅 * 2008-06-29 * 工商時報 * 【蔡惠芳／台北報導】 本週兩岸直航、開放陸客觀光在即，商務出租住宅、購物商場和頂級豪宅商機長期看好，其中，全球知名酒店Mandarin Oriental東方文華酒店，下半年將首度在台打出頂級豪宅品牌，與中泰賓館合作開發掛上酒店品牌的頂級豪宅，經營管理也不假手他人。 東方文華酒店已與中泰賓館簽訂合作開發頂級豪宅和酒店草約，也號稱是台灣唯一一座由國際級酒店集團經營管理的頂級豪宅，目前持有基地32％的地主達欣工程已開挖完成基地，持有68％的中泰賓館也準備就緒，據悉下半年可望正式登場，屆時光是敦北門牌的「燙金」地段，加上東方文華「MO」代管的品牌，就足以喊出每坪200萬元以上的天價。 此外，美商CBRE世邦魏理仕國際集團近日首度登台，搶攻兩岸直航後的頂級住宅物業管理市場；此外，美商JLL仲量聯行、Colliers高力國際、Savills第一太平戴維斯等外商，下半年也將大軍壓境，搶進台灣物業管理市場，台灣的物業管理市場將進入史上首見的土洋大戰局面。 世邦魏理仕6月底才與中國大陸知名的萬科集團，合資成立上海尊怡物業服務公司，搶灘中國住宅物業市場；在台灣，最近也甫在豪宅市場卡位，一口氣接下台中七期重劃區「似水年華」、台北仁愛路「創世紀」，最近準備搶台肥公司在南港豪宅案「甲子園」物業管理。 世邦魏理仕公共事務部總經理馬于文表示，CBRE特別引進不少國際間最特別的物管軟體服務項目到台灣，像在「似水年華」引進魔鏡新科技，讓女主人在可呈現宴會、舞台等各種燈光情境的鏡子前，決定選擇何種妝扮；在「創世紀」中地下室，開闢傭人、管家訓練空間和專業課程。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，看好兩岸直航後的商業不動產週邊商機，仲量聯行甫於6月1日正式在台設立盛達國際物業開發公司，鎖定商場購物中心，提供國際性物管服務；在住宅方面，則特別看好商務出租住宅，仲量聯行正積極爭取台肥南港的商務出租住宅案。 高力國際董事總經理劉學龍也表示，高力國際過去一直在商場購物中心物管市場耕耘多年，未來也是十分看好商務出租住宅的物管需求。下半年兩岸政策開放後，可望吸引歐美、香港、大陸企業進駐，更可預見「人流」進來所帶動的高級住宅需求，預料精品酒店式服務公寓、或商務出租住宅，將是下一波明星商品，最近已有幾家專門投資Serviced Apartment的基金法人來台灣，估計可砸下投資30至40億美元。 |
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