| 法拍屋數據的落差? |
| 發表者：法拍 發表數：33 IP：203.67.78.* | 2009-07-21 21:43:58 |
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數據1: |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：114.36.224.* | 2009-07-24 18:12:07 |
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http://club.pchome.com.tw/bbs/www/Read.php?tab_thread=84528&row_id=1&t_num=85&club_e_name=re_house&PSort=VW1Wd2JIbGZSR0YwWlE9PQ== 要找答案，請去法院看大家如何法拍房子，現場的氣氛，會讓外行人懂了一半。再問問投標的人一些心得，多問幾人，你會懂的更多。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：114.36.224.* | 2009-07-24 18:07:21 |
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我一個月去法拍約三十件，算是常客。 真正內行的人是專業投資客，有人天天到法院，就像上班得到全勤獎一樣，這些人你問他話，他就是說：我不知道，我不懂。 我的真心話，別相信任何數據，這些意義，就算是真的義也不大。何況，這些是有人找到了，公佈出來，大家一陣猛抄襲，後來也忘了第一手從何出來的。通常第一手部份是錯誤，部份是假造，(永*房屋是假造的專家)，處。 就算數據是真實的，在別處，分析數據是很重要的事情，就現在而言，法拍數據後頭的意義不大，法拍人數(連同看熱閙和新人來學習的也算進去)破記錄，法拍標單破記錄，得標金額也破記錄(史上最接進市價的時期) 以上，這些現像所產生的問題，才是要檢討的重點，這是問題的重要性跟法拍數量的多少，相對而言重要性是十比一。 我認為，法拍價錢往上飆昇，代表，投資搶進，也代表，投資看好後市必漲。 所以，我認為，台北縣會漲約10%-20%，台北市約10%上下。 今天，投資客林代書和我在僑福房屋巧遇，跟我談起他對後市的看法：今天買進來的投資價都可以讓給我來買，兩年後會虧錢的全算我的。 就只算安坑，我兩個月買進15間，我還在進貨。我是市價的95折也進。 (我目前約九折進貨。) 結論是他大大的進貨，已是安坑地區的最大投資客，其他的地區他也大量的進貨。 另一話題是： 中和房仲今天向我報案子，順便提起。中和永的投資客大多數手上已經沒有房子了。而且，也進不到房子，結論是，這些投更積極的找房子。當然，大多數目前算是無業遊民。沒當什麼投資客，比遊民還不如，說自已是投資客，不如說是騙子還來的客觀一點。 |
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