中國房價飆高 土地發燒 房價發狂
更新日期:2009/07/23 19:24
（中央社台北23日電）中國大陸房地產市場最近全面飆升，中通社引述論者指出，「目前的中國，土地在發燒，樓市在發瘋，房價在發狂。」


　　報導說，北京房地產仲介機構最新統計數據顯示，北京商品房平均售價今年上半年瘋漲43%，目前預估仍有15%的上漲空間，大大超過市場預期，目前北京已進入房地產「3萬元時代」（每平方公尺售價人民幣3萬元，約合新台幣14萬多元）。每3.3平方公尺約等於台灣的1坪。


　　但是，北京與上海相比仍是小巫見大巫。上海官網房地產數據顯示，有「中國第1豪宅」之稱的「湯臣一品」，每平方公尺平均售價為9.8萬元，最近1個月內銷售了23套，資金回籠近10億元。


　　經濟專家指出，飆高的房價已使買房成為少數富人的遊戲和投機工具。而在實體經濟尚未復甦、外貿出口舉步維艱，僅靠投資帶動房市狂漲，除了會形成可怕的金融風險之外，就是推動經濟泡沫急劇發酵和膨脹，這種脫離國情的房價，必然觸痛社會的神經，埋下巨大的風險隱患。


　　專家普遍認為，中國房市大漲的首要原因是信貸過於寬鬆、流動資金充沛。


　　中國國家統計局數據顯示，今年前5個月，房地產企業獲得貸款3962億元，比去年同期成長超過15%。中國人民銀行最新數據顯示，上半年新增個人房貸超過4661億元，成長150%，金融機構不但對房地開發貸款大開門，也對個人房貸慷慨放行。


　　但是專家認為，如果中國大陸的房價繼續漲下去，那麼房市泡沫或將捲土重來，房地產市場累積的風險也會比2007年更大。980723