油價飆 錢進房市要當心
油價房價連動 保值購屋須注意價格合理性 以免買在最高點

記者李盛雯／台北報導

油價與房價具有連動關係，當國際油價往上飆、國內房價往上漲的時候，專家提醒，保值購屋，還是要注意房價的合理性，以免買在最高點。
永慶房仲集團表示，根據過去的經驗，石油危機所引發的通貨膨脹壓力下，具有高保值性的房地產就成為避險的首要工具，造成國內房地產市場需求增加，促使房價上揚。

以民國68年的第二次石油危機為例，民眾在心理因素的作用下，積極搶購房地產以對抗預期的通貨膨脹，造成台北市房價由147萬元大漲到218萬元，漲幅達到48.3%。

隨著最近美國和伊朗局勢緊繃，國際油價又飆到每桶69美元高點，已相當接近去年創下的每桶70美元歷史高點紀錄，

國內油價也面臨不得不跟漲的局面，電價也蓄勢待漲。一般民眾覺得萬物皆漲，唯有薪水不漲，購屋保值的心理，在油價高漲時更顯著。

信義房屋不動產企研室研究發現，歷年來國際油價飆漲都對國內房市產生明顯帶動作用，交易量和房價同步走高。

2002年起，國際油價漲勢加劇，國內房價也亦步亦趨走高。特別是去年國際油價飆到70美元，更在房市掀起一股購屋保值買盤，台北市平均房價創下每坪29.4萬元歷史新高價。

信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，去年全年通貨膨脹率高過2.3%，是1997年以來的新高，導致民眾購屋保值心理變濃。但是油價漲、物價漲，不見得是跳進房地產市場購屋保值的時機。

張欣民認為，現在的油價高漲對經濟的衝擊和30年前不同，國人住宅自有率超過八成六，與當年相比，不太需要靠不動產保值。在各地房價已走高時，如果沒有認清購屋目的，很可能因為盲追高，以後套牢在高檔，得不償失。

張欣民建議，目前購屋還是以自用需求較為適宜，如果一定要買房子保值，要留意購入房屋房價的合理性，以及將來轉手時有獲利空間的可能性，才是購屋不敗的最佳策略。

永慶房仲集團觀察今年的環境，北市房價已到高點，整體外部經濟環境上升和緩，不易寄望藉由房屋保值特性帶來房價大幅波動，房地產能否逆勢發揮保值效應，是後續觀察重點。
【2006-04-13/經濟日報/B4版/不動產投資】