彭培業：預售屋坪價挑戰300萬
( 2009/07/14 09:00 時報資訊 )
工商時報 蔡惠芳／台北報導

在兩岸開放政策一步步實現，中古屋市場在2009年呈現房價「先蹲 後跳」格局，台灣房屋首席總經理彭培業昨日大膽指出，目前兩岸簽 署MOU、ECFA、陸客自由行等利多題材尚未實現，因此第4季或明年第 1季，台北市房價不排除上演噴出行情，信義計畫區頂級豪宅預售屋 ，開價將挑戰每坪300萬元大關，台北市Ａ級商辦租金也將呈跳躍式 成長，快速和國際接軌。

彭培業拜訪北京、上海幾家陸資國營企業之後透露，「中國大陸官 方若規定陸資企業要來台灣，國企一定會來台灣。」在兩岸政策主導 下，陸資國營企業一定會是登台投資的第一波、第二波先鋒部隊。而 且，陸資國營企業首選，一定是TAIPEI 101。

彭培業表示，陸資國營企業的看法，認為TAIPEI 101迄今只剩下不 到1萬坪的可租坪數，不到明年第1季，每坪月租一定很快就會漲到6 ,000元沒問題。

不過，彭培業也提出中肯的建議，台灣一般地段和一般住宅，不必 對陸資存在太大想像空間，因為陸資要來台灣投資房地產，一定找「 地標」，因此有些賣方不要一廂情願認為，陸資開放來台、房價就一 定會漲。

台灣房屋不動產研究室公布最新調查，上半年台灣八大都會上半年 漲幅，超過10％以上的前3名，依序為內湖15.2％、大安13.7％及新 莊11.5％；中南部普遍在10％以下，呈北熱、中南溫現象。

漲幅冠軍內湖因捷運通車利多，加上內科龐大就業人口的購屋需求 ，使房價一路攀升，而且近6年來高居台北市12個行政區房價漲幅之 冠；3月迄今捷運周邊店面、住宅看屋人潮暴增1倍，租屋需求也激增 。

此外，高雄市屬於直轄市但房價長期低迷，加上捷運通車發酵，世 運會開幕預期，近期高市交易件數成長幅度驚人，光是5月交易件數 就較去年12月激增62％。