台灣房地產現在才剛開始跌而已!
最少要跌到家庭年平均5倍才會有接手!



房市溜滑梯　中古屋65折成交　1坪50萬變32萬元
更新日期:2007/12/22 00:40 記者余健源、周育鋒／台北報導
傳統的年底換屋旺季，現今好像看不出變化，因為受到連續升息負擔加重，以及受到房貸緊縮，今年銷售更可以說是跌到谷底，不只台北市房價平均跌幅超過1成，中古屋平均開價50萬元1坪的價格，更被殺到65折就成交。


工作人員敲敲打打，就是希望趕在過年之前，將這些新房子完工出售，不過，受到大環境景氣不佳的影響，不但這些新房子買氣降到谷底，旁邊這些中古屋買氣更降到冰點。


房仲業者陳偉文指出，「很多投資客卡於資金週轉不靈活來拋售，接手的人本身貸款貸不下來，利率又提高，所以他很難出手，很快成交，那其實也是醞釀好幾年下來以後引爆的結果。」


買氣出現急凍，無奈又遇到銀行緊縮房貸，同時央行又調升利率，雙重利空重擊房市，難怪不只新屋銷售低落。


中古屋行情更是直直落，根據房仲業者調查，台北市平均房價從去年的37.4萬元1坪，大跌到現在僅僅剩下32.3萬元出頭，幅度高達1成以上。到了11月份，台北市中古屋平均開價高達50萬元，但是成交價只有32.5萬元，等於65折就成交，價差也創下今年新高。


陳偉文表示，「大型重劃區建商在這幾年大量推案的結果，生活機能還沒有完全狀況，房子蓋很多，它的房價呈現出來的成屋房價比當時預售重挫了一點，消費者幾乎都可以從85折、9折開起。」


大大的「出售」字條在這條街到處可見，但就是看不見要看房子的人潮，看著新屋大廈一棟棟將在年底落成，業者急著脫手跳樓大拍賣，但是物價飛漲，薪水卻都沒動過，叫消費者怎麼買的下手？