過去大家常說買房抗通膨，房屋似乎有保值的效果，但現在的環境跟過去大不相同，個人財富不斷的縮水，這個時刻我們還能買房子來保值嗎?


美國Q1房屋價值共縮水7040億美元 近1/3屋主負債大於資產
鉅亨網 2009 / 05 / 06

根據美國主要房地產估價服務網站 Zillow.com 最新調查，今年第 1 季全美房屋價值跌幅持續擴大，且幾乎每 10 個屋主中，便有 3 個房貸金額高於房屋價值。

Zillow 的第 1 季房地產市場報告顯示，美國房屋價值指數較去年同期下滑 14.2% 至 182378 美元，累積較 2006 年高峰減少 21.8%；全美房屋價值總計縮水 7040 億美元，過去 12 個月來更劇減 3.8 兆美元。統計涵蓋全美 161 個大都會地區，計入所有房屋的價值變化，而非僅近期售出的房產。

這使得截至上季末，28.9% 的美國屋主面臨資產負值的窘境。相較於去年第 3 及第 4 季負債大於資產的屋主比例，分別僅 14.3% 及 17.6%。

這已是美國房屋價值連續第 9 季下降。其中包括加州的莫德斯托 (Modesto) 和斯托克頓 (Stockton)，以及佛羅里達州的麥爾茲堡 (Fort Myers) 等 8 個地區，平均房屋價值更較市場高峰時下砍逾半。

不過，報告也隱含初步正面跡象。有 17 個都會區，特別是部份受到房市崩盤重創的市場，如加州的洛杉磯、聖地牙哥 (San Diego) 及莫德斯托，已連續 2 季以上房價年減幅度縮小。

同一時間，另一份信心調查報告顯示，美國屋主似乎仍等待房市出現改善證據，才會考慮出售房產。

僅近 1/3 或 31% 的屋主表示等到房市出現復甦跡象，才至少考慮出售房產。

Zillow 統計分析部副總裁 Stan Humphries 指出︰「不幸地，按照目前下滑幅度的嚴重程度，即便 (房價) 貶值速度減緩，但我們離觸底還有好幾個月。…我懷疑在 2010 年之前，不會見到底部，因此越來越明顯，我們要見到房屋價值出現顯著復甦，可能需經歷一段長期底部。」

今日報告還顯示，過去 12 個月來所有房屋交易中，法拍屋的比例由前季的19.9% 略增為 20.4%，賣空的房屋比例亦由 10.9% 略升至 11.9%。


資料來源:鉅亨網
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看了上述的報導，各位應該可以清楚看出來，很明顯的在這個時刻，由於薪資不斷的下滑，任何一個負債的價值都會越變越高，只要你是用貸款去買的，你就要保證你未來薪水不會再下降，而且也不會面臨失業。否則一旦失業，你將會一無所有，還會背負一大堆的負債。隨著薪資越變越低，各種資產的價值也會越來越低，不然就是有行無市(有人賣，但因價高而沒人想買)。


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