【中時電子報曾萃芝／台北報導】

目前市場上游資噴出，定存客手上定存款項逐漸到期，使得收益型房地不動產買氣開始增溫，但房仲業者建議，規劃房產長期投資，除進入的價格需審慎，也需掌握三大關鍵要件，更能立於不敗之地。

　1、「地段好」是最高指導原則。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，好的地區不僅具有抗跌、快漲的特色，轉手性佳以及價格接受度高也是該類物件勝出的原因；因此，投資族一定要挑選「地段好」的產品。

　2、從大眾產品下手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，所謂「大眾產品」就是市場接受度高，購屋人最常買的產品類型以及坪數，一般而言，最受購屋人青睞的產品為20到30坪，2到3房隔局的物件。

　3、從地區好，屋況差的物件下手。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，地區好轉手性強，而屋況差的房子價位就會低，反正就是要重新裝潢了，不如找一間屋況差的房子來壓低成本，屆時可獲利的空間會比較大，但要注意的是還是要避開輻射屋、海砂屋以及漏水屋，以防止賣不出去或官司打不完的窘境。

　江龍名說，投資人可選擇中古透天產品或大樓隔間後分租，適度的整修與配備，常是這些外出學子的最愛，不過投資人對該校的學生人數調查倒是要做足的功課，避免供過於求。

　明星學區也深受重視。永慶房屋研展部協理黃增福說，孟母三遷在現代文明的社會中，對於都會區的學生家長總是拼了命的往前擠，就希望自己的小孩不要輸在起跑點上，戶籍所在便成為明星國小、國中的入門基本款。

　江龍名表示，投資房屋跟投資股票一樣，要設定報酬率達多少個百分點，就該獲利了結，有許多投資客一直抱持著一定要賺很多錢才肯出售，導致房子一直賣不出去卡在那裡，不僅要負擔利息支出的費用，同時也讓本金不能做更有效的投資。

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