郵局升息利率2.98%
優惠房貸滯銷 還有1700億
去年5月提撥3000億元 政府只補貼0.125個百分點 不敵各銀行房貸利率2.2%~2.5%
記者吳雯雯／台北報導


各銀行低利搶攻房貸市場，政府優惠房貸「滯銷」。中央銀行最新計顯示，去年5月提撥的3000億元優惠房貸，剩餘額度還有1700億元，額度去化還不到一半。
銀行主管表示，政府優惠房貸已辦理7次，目前3000億元優惠房貸是去年5月20日開辦，以郵政儲金2年期機動利率加碼後計息，但政府補貼0.125個百分點，因此在昨天郵局宣布升息後，目前民眾負擔的實際利率為2.98%。

對於3000億元優惠房貸去化情形不佳，銀行主管表示，銀行資金浮濫，再加上雙卡風暴後，各銀行更積極以低利搶攻房貸市場，目前市場上房貸利率在2.2%至2.5%間，甚至還有不少銀行標榜初貸利率低於2%。相較之下，政府優惠房貸利率2.98%，「好像沒什麼吸引力」。

銀行主管表示，早期政府多次提撥資金開辦政策性優惠房貸，幾乎都是一年就去化2000億元的額度，甚至92年1月及8月還兩度提撥各2000億、2800億元資金辦理。

但由於政府固定補貼的利率愈來愈低，從89年2000億元優惠房貸補貼0.85個百分點；到了93年、94年3000億元優惠房貸都只補貼0.125個百分點。

換言之，愈後面續辦的政府優惠房貸，民眾實際要負擔的利率逐年走高。

例如適用89年的2000億元優惠房貸者，目前利率為2.255%；但適用93年、94年3000億元優惠房貸利率都達2.98%。

銀行房貸主管強調，政策房貸雖然看起來比銀行自行推出的房貸利率「高出一截」，但長期來看，政策房貸利率調整會比較穩定，仍較具省息效果。除非民眾有辦法在2、3年內就還清房貸，否則建議購屋人先申貸政策優惠房貸，超出250萬元額度的部分再搭配銀行的房貸方案。

【2006-04-11/聯合報/B3版/理財】