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【曾敬德╱台北報導】

租屋族長年租屋的租金，其實就足夠當作購買房子的自備款，縱橫傳訊公關公司的副總經理張莉莉，就是在SARS時由租轉買，善用2年的寬限期後，轉貸抵利型房貸，加上節省生活開銷存下1筆錢，後來不僅成功換屋，賣掉原本這間房子後，手上多了約百萬元現金可投資。


租不如買
長年住在天母的張莉莉，因為工作需要獨自在天母租屋，每月租金約2.6萬元，當時屋主準備移民要賣房子，就詢問張莉莉購買意願，當時開價每坪28萬元，張莉莉雖然很喜歡附近的環境，但對房市一竅不通，就先出價每坪22萬元，後來她花了半年時間在附近找房子，發現找不到比這社區條件更好的大樓，最後以總價750萬元成交。


張莉莉認為，她當時購買嘉新社區靠近後方巷子的戶別，26坪空間內有2房2廳1衛，每個房間都有對外窗，又是坐北朝南，採光與通風又相當好，社區旁邊有公園、圖書館，門牌又是中山北路七段，條件相當好。

當時買下來後，前2年只繳息不繳本金，等於每個月省下1.6萬元的租金，加上每個月還可存下約2萬元，當2年寬限期一過，她發現若未來花20年才繳清，就讓銀行多賺不少利息，寧願現在多拼一點，也不想付那麼久的房貸。


抵利型房貸有錢就還
張莉莉開始尋找不同種類的房貸，結果發現抵利型房貸，雖然利率高一些，但若有錢就清償，其實利息反而比較少，且抵利型房貸還可隨時動用帳戶內資金，相當方便。

去年張莉莉又看上北投的房子，屋主原先開價1600萬元，她只出價到1300萬元，後來有次晚上去看屋，她得知屋主正與家人聚會，就貼心的準備個小蛋糕，獲得屋主的信任，當大家都出價1400餘萬元時，屋主就願意賣給張莉莉。


每個周末都在看房子
張莉莉同時擁有2間房子後，考量現在天母租金大不如前，應該要出手賣掉，她認為2008年第1季有大選，選後應該是最好出手的時候，第3季應該會維持盤整。

她發現去年的豪宅案「中山北路7段77號」，開出每坪百萬元行情，附近剛交屋新案，房價都在漲，就先以每坪60萬元試賣，先帶看不簽約，等大選過後，馬上就和房仲簽約，才3天時間就順利成交，每坪約52萬元順利轉手，比起當年買進價格，獲利約1倍，創附近中古屋新高價。


現在張莉莉不僅成功由小房子換到大房子，手上還多了不少現金可以繼續投資，她認為，租屋族要擁有自己房子不是不可能，但要善加規劃自己的財務分配，寧願少花點錢，慢慢存自備款，另外，還要仔細挑選好的房子，如張莉莉幾乎每個周末都在看房子，且常與附近仲介打交道，第1次買屋時才不用害怕受騙。



張莉莉第1間自住的嘉新社區，從SARS到今年3月，房價已增值1倍。張界聰攝