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房市上半年北市豪宅單價仍創新高 信義聯勤標售成指標
NOWnews今日新聞
( 2008/07/14 18:35 NOWnews )
房地產市場近期因買氣不佳，市場普遍抱持觀望態度，6月份豪宅市場買氣也明顯疲弱，但若將時間拉長來看，今年上半年台北市豪宅市場屋齡5年內的豪宅成交比重達62.1%，平均單價65.6萬元，平均總價6592萬元，市佔率達3.15%，都創下歷年豪宅市場的最高紀錄，另外，7月25日即將登場的信義聯勤土地標售結果，也將視為下半年市場的觀察指標。
根據信義房屋的統計來看，今年上半年北市屋齡5年內的豪宅成交比重達62.1%，成交平均單價為65.6萬元，平均總價6592萬元，市佔率達3.15%，都創下豪宅市場歷年的最高紀錄。
信義房屋豪宅團隊專案經理黃卉芃表示，5月起成屋市場開始出現走下坡的情形，6月在股市跌跌不休的情況下，市場明顯陷入盤整，豪宅市場也受到波及，但若從上半年的市場整體表現來看，豪宅銷售狀況仍是可圈可點。
黃卉芃指出，近幾年來預售市場豪宅推案「三高一大」的趨勢仍沒改變，單價高、總價高、樓層高、坪數大的情形還是很普遍，這些特色也反映在房仲二手豪宅市場上，最明顯的是北市成交單價在今年上半年已經上漲到每坪65.6萬元，與一年前相比，每坪增值12萬元，與前年同期比較，增值空間更高達每坪22萬元，也就是說，如 是在1、2年前買一戶百坪豪宅，現在至少就有1200萬元、2200萬元的增值，增值空間明顯高過一般住宅。
信義豪宅分析，由於目前豪宅產品就數量上及整體市場比重相對較低，且豪宅客源受經濟不景氣的影響程度也相對較低，在三通直航政策的激勵下，未來豪宅需求仍會持續看好。同時，近期有一個重大指標可供觀察，即7月25日將登場的信義聯勤土地再標售案。
新光人壽當初以每坪274萬元均價標下台北市前信義聯勤俱樂部2326坪土地，本來規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，類似信義區只租不賣的酒店式公寓「新光傑仕堡」，單價若以每坪200萬元計算，總銷230億元，預估獲利至少100億元，如今卻突然決定將1180坪的北基地以43億元底價標售，相當於每坪土地為355.9萬元，一般認為新壽此舉，意味著對豪宅市場的信心不足。
信義豪宅認為，如果北基地順利標出，將可望刷新台北市大安區住宅土地行情，儘管短期內豪宅議價空間可能增大，預售新豪宅也不易將價格再往上喊，但相對來說，對於過熱的豪宅市場反而有抑制效果，對下半年豪宅市場則視同吃下定心丸，可望往更穩健的市場機制發展。
