房市退燒 6月成交量減6％

【馬婉珍、蔡惠芳／台北報導】
　各房仲所統計6月份的成交資料出爐，狂熱的買氣稍冷卻。由於6月份經濟環境震盪，股市表現也不如過去幾個月強勁，屋主又不斷抬價，使得6月份的成交力道略見回檔，不如4、5月份一般大幅成長，價量同步修正，全台成交量減少6％。業者認為，屋主若不肯讓價，自住型買方的購屋決策可能更延遲。

　以台北市來看，信義房屋統計，6月份成屋交易規模，相較5月份減少1成。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，6月份成屋市場買氣還算穩定，但去年下半年受到金融海嘯影響的遞延購屋需求，在3月份之後已陸續成交，因此回籠效應縮減，使得市場需求動能逐漸回到常態，4、5月份房市受到資金面所加持的活絡買氣，在6月份因台股回檔，牽動民眾的購屋意願，交易動能暫歇。

　永慶房屋總經理葉凌琪分析，6月底雖有縣市升格消息傳出，但對房市直接效果仍待觀察，且失業率尚未改善，6月份請領失業給付的人數再次攀升，央行也宣布暫不調息，顯示經濟面尚未復甦，根據永慶房仲集團的成交資料，大台北地區呈現「價平量縮」狀態，市中心的高總價產品也有點欲振乏力，整體成交量縮減6％。

　不過，台灣房屋的成交資料則持不同看法，台灣房屋首席總經理彭培業觀察，自住型的首購族、中低價位店面的投資客等，紛進軍房市，全台6大都會區價穩量增，而中南部受到縣市合併升格的利多刺激，民眾看好未來房市榮景，交易狀況點燃薪火，明顯出現「補量」狀況。

　6月份房市買氣不再激情的另一個原因，仍是屋主抬價、不願讓步，造成買方從積極進場轉為觀望。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，屋主感於整體經濟局勢好轉，陸資來台話題發燒，內外氣氛一片看好的狀況下，相對在價格上比前幾個月更矜持，造成預算有限的首購買方猶豫不決、甚至打消購屋念頭。

　台中捷運將在10月份動工，為房市注入一劑強心針，總成交量雖未增加，但成交物件多是夜市商圈店面、7期豪宅等物件，而高雄市則價跌量縮，永慶不動產董事長廖本勝指出，高雄地區中古住宅貸款受限較大，因此，2年內的新成屋反而表現佳，若房價沒有明顯差距，高雄購屋人可將新成屋列為首選。

【新聞來源：中時電子報】2009/7/2