三高陰影 房市329檔買氣冷
供給量過大、房價續漲、利率緩步上升等影響銷售 建商廣告效益若不佳 市況恐反轉向下

記者梁任瑋／台北報導

今年房市329檔期在案量過大、房價持續漲幅，利率緩步上升「三高」影響下，買氣溜滑梯。
最新調查指出，3月份大量的房地產廣告無法創造對等的來客組數和成交組數，房市出現建商一頭熱推案，但購屋者似乎冷漠、冷靜回應。

根據住展雜誌的統計，如果去年3月的來客組數是10分，今年3月掉到只剩下6分；成交組數的分數也從5分掉至4分，顯示市況出現反轉向下的景訊。

今年329檔期大台北地區仍有600億元案量出現，但稀釋被買氣，使得329檔明顯較前兩年冷清。特別是新興重劃區，供給量爆炸，成交價格多半無法堅持下去。

住展雜誌市調組長鍾鎵地說，繼央行再度調升基準利率後，攸關百萬房貸戶權益的中華郵政各天期存款利率，也跟進調升0.06個百分點；政府優惠房貸政策利率，因此調高至2.98%，即將跨過3%的關卡，房貸戶負擔再度加重。

興富發建設發言人廖昭雄說，雖然市場總體買氣稍弱，但只要地段不差的小套房案，仍能吸引大量投資客搶進。而且，投資客出手購買的速度相當快，使得這類小套房個案，近期幾乎都有不錯的銷售成績。

不過，低總價和出租收益率高的小套房因具有投資價值，但高總價的套房則未必受投資客青睞。像近期銷況也不錯的北投「十泉十美」，雖然也是以小坪數產品為主力，因總價偏高，投資客出手購買比例明顯較低。

鍾鎵地分析，目前來客數與成交組數會較去年嚴重衰退，與政治的紛擾也有關係。

根據住展房市風向球最近半年的燈號顯示，除了今年1月因過舊曆年出現代表衰退的「黃藍燈」外，其他幾個月，都在代表安全復甦的「綠燈」內，房市並沒有出現衰退的「黃藍燈」或過熱必需煞車的「紅燈」現象。

但如果接下來建商的廣告效益不佳，恐怕不久後，4、5月住展房市風向球將會出現代表衰退的「黃藍燈」，值得再密切觀察後市。

【2006-04-11/經濟日報/A10版/商業流通】