＃＃ 鑽石店面出租 報酬率逾5% ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/04/10 經濟日報】

全台灣租金最貴的店面在台北市SOGO商圈，每坪租金飆高到1至2萬元，投資報酬率超過5%，房仲業者稱之為「鑽石級」店面。

像SOGO商圈這樣，每坪租金比一般行情2,000到3,000元高出好幾倍的鑽石店面，台北市還有火車站前和士林夜市商圈。

永慶房仲集團表示，過去幾年幾度降息，加上房地產景氣反轉，讓過去以定存為主要理財收入的退休族群，理財方式從定存轉入投資房地產。

此外，對於兩岸觀光開放的預期心理，店面商品讓投資者趨之若鶩，也讓精華商圈店面市場成長10%-15%。

如果未來開放大陸人士來台觀光，最先受益的是零售百貨業、飯店業和觀光旅遊業。從台北市南京商圈、SOGO商圈、微風廣場商圈、士林夜士商圈，這些有觀光價值的區域，租金行情將最先反應，投報率在4%到5.5%。

北市市郊以新成型住宅商圈如內湖、大直等區域最受青睞；北縣商圈發展以捷運效應的帶動最為明顯。例如，新店線大坪林站、中和線頂溪站、永安市場站及板南線新埔站，都是搶手店面區域，店面釋出量少，常出現一店難求的現象。

信義商舖協理吳銘鴻分析，商圈型態主要可區分成社區型、區域型、都會型以及Shopping Mall等四種，發展狀況因區域上不同的因素，聚集出形態迥異的消費業態。

SOGO商圈位在北市生活機能最優的大安區，交通條件無可比擬，再加上SOGO的磁吸效應，消費人潮永遠川流不息，成為房仲業公認擁有最多金店面的超級戰區。

吳銘鴻指出，並非只有頂級珠寶或精品業者才有本錢租下百萬鑽石店面，在SOGO商圈附近的巷弄，有幾家營業空間不到10坪，甚至更小的店家，賣小吃或是小型飾品，每月創造驚人業績，每坪坪效不輸精品業的旗艦店，堪稱小而美的鑽石店面。

北區房屋不動產理財研究室提醒，投資店面要注意面寬最好不要小於五米，還要從面寬規劃掌握消費性車流。較佳的道路寬度以12到15公尺寬最好，車速適中，行人逛街較安全，就可以吸引較多的人氣。

北區房屋首席總經理彭培業認為，選擇重要的商圈聚集區並趨向於業種集中的聚集的地方，店面會有更多的人潮還有加值的效果。事先調查區域內的租金水準，詳細評估投資報酬率，更是必做的功課。

一般來說，當紅地區的店面可以說是一店難求，只能租，買不到。

桃園地區的店王是火車站前中正路上的統領百貨前麥當勞，由於近火車站，再加上遠東百貨等三大百貨並立，又有大型3C賣場、金融行庫和各型商店，平均售價每坪高達400萬元，附近地區一樓店面30到40坪，每月租金行情約40萬元，每年租金行情漲幅也有3％到5％。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3254018.shtml