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撰文 / 網路地產王/綜合　
景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！

■　SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低
　　大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還款能力，不但各家銀行爭相核貸，就連利率也將給於較優惠的利率。相對而言，工作性質較不穩定的SOHO族要購屋貸款，門檻就比一般上班族來的高，就算年收入足以繳款還錢，但銀行對這類申貸戶，態度多較為保守，核貸成數也較低。
　　對此，銀行相關工作人員私下表示，建議這類申貸客戶，如果是配偶有固定的工作，最好以配偶的名義購屋，以增加申貸籌碼；如果真的沒有可以貸款的資優人選，最好先找到銀行資歷比自己好的保人，提高貸款成數，也是增加貸款籌碼常見的方法。

■　有力保人與擔保品 增加申貸籌碼
　　此外，如果能找到位在台北縣市的擔保品，也是提高房貸成數的方法，位在台北縣市精華地段的擔保品，至少都能帶到七成以上，最多甚至可以上看八成；而其他縣市則多在七成以下。因此，銀行業者建議，如果是無固定工作的SOHO族，最好先存購自備款，以免核貸不易，影響購屋計畫。
　　如果真的買了房子，才發現貸款金額與想像的有落差，有些人會選擇貸二胎房貸，不過，現在市場上標榜3.99%的二胎房貸利率，加上開辦費等巧立名目的費用後，最低利率也落在7~9%，因此，建議最好不要輕易申請，以免交屋後的負擔太過沉重，最後仍淪為法拍斷頭戶。

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