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張金鶚：升格 不會助漲房價
2009/06/30
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】
政大地政系教授張金鶚29日指出，民眾實質所得還是偏低，即使三都升格也不會使房價大漲；升格直轄市，不代表購屋需求會增加，因為大家口袋還是沒錢，如果需求沒增長，一切只是資金行情而已。

內政部建築研究所29日公布第一季房地產景氣動向，張金鶚說，房地產景氣對策信號6分是史上最低，尤其領先指標大幅下降，令他非常憂心，利多都出現在供給面。他認為，下半年是房地產重要關鍵期，如果建商又大量推案，加上一年多前的預售屋紛紛進入交屋期，房價不會上漲。

張金鶚表示，目前對房地產不利的問題都在基本面，包括失業人數創新高，所得沒有增加，營建股大漲都只是資金行情，基本面跟消息面有很大的落差，房市短期可能呈現盤整趨勢。

張金鶚表示，他對於陸資來台效益持保留態度，因為陸資都是來台灣學習know-how，不見得會投資，或是投資後就獲利了結出場，台灣無法直接受益。

張金鶚說，陸資來台使特殊商品商用不動產與豪宅看漲，目前也只聞樓梯響；陸資不會使民眾所得增加，陸資行情目前也只代表資金行情。