亞太會館吹熄燈號 3/28公開競標 顏炳立：實力上看80億元

( 2008/01/29 19:09 鉅亨網 )
【鉅亨網記者陳美玲•台北】 隸屬於威京集團旗下的亞太會館確定在 3月28日競 標出售，亞太會館總經理謝美慶表示，由於目前集團財 務資金無法再讓亞太會館再創另一波高峰，因此決定獲 利了結售出。負責競標作業的戴德樑行總經理顏炳立表 示，底價69億元的亞太會館，目前已有外資、私募基金 等展現高度興趣，推估未來亞太會館有上看80億元的實 力，若公開競標前，有人願意出價超過75億元，不排除 在競標前議價售出。

座落於信義豪宅區內的亞太會館將吹熄燈號，謝美 慶表示，亞太會館目前住房率僅次於美麗信、老爺與晶 華酒店，優於遠企以及君悅飯店，平均住房率超過 81% ，10年來每年營業業額達 3億元，平均投資報酬率不錯 ，達10%。

住房率、投報率均有一定水準，不過，礙於集團未 能有充分資金讓亞太會館「風華再現」，因此決定獲利 了結、公開出售。顏炳立表示，目前已有台灣發展商、 壽險公司以及私募基金探頭。其中私募基金包括德系、 澳洲以及美系退休基金均紛紛表態。

顏炳立指出，台灣發展商傾向於直接拿素地做開發 ，或是兩家建設公司共同合作，若以此區段重新規劃豪 宅產品的話，估計可推出 50-60戶，價格的劃目前鄉林 建設 5531(TW) 的士林官邸案已喊到每坪150萬元，仁愛 路帝寶每坪也有 160萬元的實力，未來此區域推出豪宅 的話，價格上看200萬元。

另外，私募基金或外資銀行部分可能傾向於購地後 與本地開發商合作，而本地或或是外資壽險公司較可能 以商辦產品做規劃，但不排除先以商用不動產出粗進行 養地，之後再整棟出售。

顏炳立強調，由於亞太會館位處於信義計畫區內， 街廓方正加上周圍豪宅林立，以10年內中古豪宅來看， 像是維也納花園、國寶、贊泰花園等目前每坪銷售單價 仍站穩75-85萬元間；5年內新成屋例如信義之星、信義 富邦以及御之苑等價位仍守在90-100萬元間；若以目前 預售案來看，太子建設 2511(TW) 的B8、皇翔 2545(TW) F4以及信義帝寶等，每坪推案價格保守估計也將超過 100萬元以上，因此未來此區域推出豪宅大有可為。

顏炳立說，亞太會館標售後若以旅館做規劃，以69 億元底價估計，平均房價 9000元、住房率75%來算，全 案內部報酬率高達9%；若以標售金額72億元來看，投報 率也達8.2%；若以80億元標售，投報率也有6.2%。

若以豪宅產品做規劃，由於目前容積率為150%，未 來辦理容積轉移後容積率可增加至2.6倍，若以底價 69 億元來估算，每坪土地價格約在 279.6萬元，每坪容積 單價落在108萬元，以每坪平均推出房價145萬元來算， 報酬率超過30%。

亞太會館土地面積達 2468.4坪，建物面積達 12457.5坪，目前以歐美商務旅客為主，土地使用分區 為住宅區，共為地上14層、地下4層，房間總數在213間 。顏炳立指出，亞太會館將以國際競標舉辦，底價在69 億元，保證金為 4億元，每次舉牌加價為4000萬元，為 國內第1次高金額舉牌競標。

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