中低總價店面火熱　大台北交易續創新高
更新日期:2009/06/27 04:46 林冠慧


　　兩岸題材持續發燒，看好陸資來台龐大消費潛力，加上空前低利環境、遺贈稅調降至10%，以及景氣可能提早觸底反彈等利多的加持，大台北店面市場持續加溫，買盤積極卡位佈局。


　　根據房仲業者統計，6月大台北中低總價店面交易量較5月成長18.8%，帶動整體大台北店面交易量，續創今年以來新高；而高總價店面產品則因賣方拉高售價，買方追價意願趨緩，交易量僅較5月略成長5.6%，表現較為落後。


　　永慶店面事業部經理李元鳳表示，受惠於陸客來台">陸客來台觀光的預期效應，目前大台北店面市場買氣正旺，其中以20~40坪的中低總價店面最受市場青睞，占目前店面成交量約6成，是目前熱度最高的店面產品。


　　值得注意的是，因買氣加溫，大台北平均店面單價較5月攀升約5%，目前市中心精華店面投資報酬率只要達2.5%~3%，即可見資產大戶出手卡位，搶先佈局意味濃厚。


　　李元鳳也表示，近期部分高總價因價格過度彈升，導致成交不易，市區總價6000萬元以上、市郊區及台北縣總價4000萬元以上的店面產品，在屋主心態轉強而買方追價不及下，交易有停滯狀況。


　　目前正處於空前的低利時代，加上近期油價不斷攀升，外資機構紛紛預期年底將上看每桶90美元，可預見未來物價將節節高升，巨大的通膨隱憂將一觸即發。李元鳳進一步指出，自有資產或現金充沛的高資產人士，可以透過投資店面來收取穩定的租金收益，以對抗通膨。


　　李元鳳建議，由於目前陸客來台商機龐大，加上股市上漲帶來消費者消費信心轉強，在店面投資上應考量「投資區域未來發展潛力」、「慎選高獲利承租者」、「陸客觀光指名度較高的觀光飯店及熱門商圈周邊店面」與「捷運商機」等四大投資關鍵，不僅能有穩定、長期的租金收益，也能相對提升未來增值潛力。