房市升溫 第四季推案量將大增
2009/06/27
【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
房市熱度加溫，房地產代銷公會最新統計，大台北地區第二季成交率上揚三成；因第三季市場推案出現空窗期，明年春節前後，房地產市場可能再有一波量增價揚的盛況。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱昨天表示，這波資金行情自3月開始發酵，市場資金過多，造成股價大漲。再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持，房市買氣大增。

以台北市而言，部分建商因錯估情勢來不及推案，造成今年上半年的推案量減少，在市場Ｖ型反轉的快速彈升中，形成目前「有個案就是贏家」的市況。

代銷公會統計，今年上半年，大台北的工地來客量大約成長四成，成交比率則從第一季的平均每12到15組成交一組，增溫到第二季的8到10組成交一組。在「量減價穩」的供需平衡格局下，過去一季的買氣約增加30％左右。

至於台中市，看屋人潮近3個月增加了3倍以上，成交比率更成長了1倍以上。由於台中縣市已確定有合併大利多，曹瑞濱看好文心路、中港路一帶，房價落後最夯的七期重畫區甚多，未來有上揚兩成以上的潛力。

曹瑞濱認為，因應兩岸三通，對岸近兩年大舉建設以福建、廣東等省分為主體的「海西經濟特區」，台中港是距離廈門、福州最近的商港，未來大陸「海西特區」連接以台中為中心點的「台灣海東」，將形塑兩岸經濟共榮圈。

由於去年第三季金融海嘯風暴忽起，台北市約有200億元的預售案延後問市。代銷公會預估，下一波的推案高峰，應會落在今年第四季；不過在各大建商整裝待發，明年初也要預防推案量暴衝，因為若台灣經濟基本面復甦力道未能跟進，恐難帶動一般民眾進場的意願。

【2009-06-27/聯合報】