| 第三季推案量遽減2/3 轉多還是空？ |
| 發表者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.119.* | 2009-06-28 11:49:02 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-06-28 23:09:26 |
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真會ㄠ
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-06-28 23:08:53 |
| 也是一種售屋的話術? | |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.219.* | 2009-06-28 19:27:59 |
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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=187485房市提前復甦 建商推案現空窗 2009/06/15 【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 房市提前復甦，原本看壞今年房地產景氣的建商，第三季突然面臨推案空窗期。據統計，下季推案量僅剩712.4億元，是去年同期的三分之一，包括國泰、宏普、華固、皇翔與鄉林的推案量都不若往年。 房市景氣回溫，但建商第三季推案的動作卻比去年同期萎縮三分之二，不少上市櫃建商都養精蓄銳、減量經營。由於第三季推案多寡與銷售市況，是928檔期前哨站，市場預期房屋量供給減少，房市供需將漸趨平衡。 住展雜誌統計，今年第三季推案量僅712.4億元，是近三年來同期的低點，比2008年同期推案量2,163.3億元，劇減67%，等於只有去年同期推案量的三分之一。 今年第三計推案金額10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548 億元的三成，因而推估推案量僅達712.4億元，推案量萎縮，顯示季建商第三季推案趨保守。 宏普建設發言人林素玲表示，因景氣今年3月才回溫，不少預售案還在籌備中，來不及在第三季推出，最快第四季才能公開，但公司過去兩年銷售的預售案都已採完工比例法入帳，推案量延後不會影響今年營收。 台中寶璽建設協理周白金指出，原定今年要在七期重劃區推出的預售案，因產品還在修改，可能也來不及在第三季推出，將延到明年公開。 新聯陽廣告一處處長黃清益表示，現在台北街頭看不到接待中心在搭建，因這波景氣是4月才開始回升，很多建案的設計圖都來不及畫。不過，今年10月遇到中秋節，又是中共建國60周年國慶，第四次江陳會也將登場，加上12月有縣市長選舉，在兩岸關係緩和、政策利多出籠的氛圍，不少建商準備搶攻第四季買氣。 不過，近日仍有建商逆勢搭上景氣列車，加碼推案，包括遠雄、基泰、麗寶、興富發、寶佳、樺福等大型建商都有指標住宅案要公開。 第三季推案熱區包括，台北市大安區，台北縣永和、林口與、新莊，其中北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪，每坪開價約150至160萬元，每戶2.7億元起跳，是下半年指標豪宅案。 【2009-06-15/經濟日報】 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-06-28 17:46:14 |
推案量大減 是不是因為手上餘屋太多?
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.219.* | 2009-06-28 17:22:30 |
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了不起 大減66%http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/jun/17/today-e4.htm 2009-6-17 商辦廠辦惜售 業者搶建 〔記者王亮勻／台北報導〕針對中資可能來台設立分公司的商務需求，引發不少上市建設公司及資產公司介入商辦市場，包括宏盛建設、皇翔建設、潤泰創新、華固等公司，都積極介入商辦市場，如新光人壽、長虹、宏普等原本有意出售手中商辦、廠辦的公司，反而惜售。 最新的市場消息是，上市建商宏盛建設決定將三年前以每坪四一○萬元買下的市區精華地，捨豪宅規劃改蓋商辦出售，全案最快明年中推出，總銷售金額近百億元。 宏盛建設三年前以天價買下台北市南京東路三段六福皇宮對面的九八六坪的商四用地，當時宏盛與亞昕建設出資比例為六比四，宏盛建設董事長張根籐昨日表示，目前亞昕土地已轉給宏泰人壽，宏盛與宏泰人壽持有比例仍為六四比，現已確定將興建商辦大樓，最快明年中可推出。 事實上，當初宏盛與亞昕共同取得該筆土地時，對於產品規劃方向一直不確定，曾傳出興建住宅與六星級飯店混合型產品、豪宅、商辦等，到最後宏盛堅持興建商辦。張根籐說，主要還是看好未來商辦行情市場，才決定將市中心精華地建為商辦大樓。 近期台北市商辦標售價格屢創新高，不少建商趁勢將住宅產品改為商辦產品，例如皇翔就將手中四處土地開發策略全部轉向，要改為商業辦公、商場等大樓，總計開發規模上看兩、三百億元。 同樣看好商辦產品，長虹、宏普也都對內湖在手廠辦個案惜售，華固手中掌握的商辦土地超過六千坪，佔庫存土地的四成，目前也積極規劃內湖五期商用產品，顯示國內商用不動產市場也成為建商發展的重心之一。 新光人壽原本打算出售的二棟內湖商辦大樓「漢諾威」及「陽光科技」，目前也傳出風聲，有意喊卡，主要是市場看好，內部態度翻轉。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.219.* | 2009-06-28 17:14:30 |
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了不起 大減66%http://udn.com/NEWS/STOCK/BREAKINGNEWS10/4974865.shtml 內湖捷運通車預期補漲 屋主多惜售 【中央社╱台北21日電】 2009.06.21 07:24 pm 雖有內湖捷運將通車利多，但根據台北市政府資料顯示，5月台北市內湖區建物買賣移轉件數反而下跌。不動產業者認為，各方認為捷運通車後還會有補漲行情，屋主普遍惜售。 捷運內湖線7月4日正式營運，房仲業者看好沿線的房價，建商在內湖區的新成屋或預售屋個案高達四、五十個，是台北市行政區中最熱絡的區塊之一。 不過，根據台北市政府統計，內湖區在5月的建物買賣移轉案件卻比4月減少5.8%。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，內湖捷運將通車，在捷運拉近與市區距離的利多下，各方都認為捷運通車後還會有補漲行情，而且內科又是陸資來台投資的金磚概念區，所以屋主普遍惜售，對房價姿態也比較高，因此拉大與買方的價格認知，成交難度變高，影響整體的交易量。 永慶房屋研展部協理黃增福也認為，有些屋主可能因為房市好轉，往上拉的幅度大，買方追價意願不高。 【2009/06/21 中央社】@ http://udn.com/ |
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