＃＃ 推案風險高 建商賣地 落袋為安 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/04/04 經濟日報】

聯勤信義俱樂部土地以每坪285萬元由新光人壽得標，炒熱台北土地市場，部分建商為了降低推案風險，都搭上這一波順風車轉售去年標到的國有地，包括鄉林、力麒近日都將手中土地出手獲利了結。

力麒建設近日處分去年自台銀得標的天母住二土地，每坪成交單價突破80萬元，高於當時每坪65萬元的得標價格，獲利可觀。當時得標總價12.4億元，高出底價28%，包括宏普、富邦、國泰建設都參與投標。

力麒建設總經理郭淑珍證實，最近的確已將中山北路七段1,901 坪住二用地轉售，主要原因是買方願意出高價，其次是考量房地產景氣循環變化大，轉售的利潤與自己推案相當。而出售可以馬上入帳，所以才出讓，預計今年上半年就會入帳。

此外，鄉林建設去年得標的台北市瑞安街國產局土地，近日也以2.2億元出售，淨賺3,000萬元。

鄉林建設董事長賴正鎰說，當時為了搶標，還以1.9億餘元標到瑞安街178坪的土地，底價9,895萬元，得標價格超出底價102%，算起來每坪約112萬元，因為現在土地搶手，賣地比自己開發好賺。

宏大不動產估價師聯合事務所估價師郭國任表示，其實94年底地價就已經蠢蠢欲動，國有財產局在2月下旬第一次開標時，其中一塊位於中山區朱崙街靠近復興北路土地，就已經以每坪173 萬元，悄悄創下區域住宅區土地高價紀錄。

另一塊金華街土地也以每坪約56萬元的高價標出，接著信義聯勤俱樂部土地標售更直接跳過每坪200萬元的門檻。以近期成交價格顯示，今年第一季台北市精華住宅區土地地價漲幅高達10%。

世邦魏理仕台灣分公司執行董事劉學龍分析，建商趁勢出脫土地，除了反映目前房地產市場買氣不如兩年前，推案時間普遍拉長，風險過高，但建商的動作是否反映建商看壞後市，還不能就此現象推論。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3244813.shtml