北市預售房價跌0.8% Q3可望回升 松山南港表現突出 學者：評估再購屋 2009年06月25日蘋果日報

去年金融風暴，預售市場買氣不振、房價慘跌，今年3月後買氣略升，但房價持續修正。根據房地產市調機構統計，台北市預售屋第2季平均房價，較上季微幅下跌0.8%，跌幅縮小，以松山與南港表現較為突出。近期買氣逐漸回溫，第3季將推出不少指標案，預售房價有機會重回高點。

《住展》雜誌昨天公布最新統計，台北市預售屋平均房價自去年第2季開始修正，今年第1季已下修到1坪58.1萬元，第2季續跌至57.6萬元，不過單季跌幅從10.8%縮減到0.8%，跌幅縮小，《住展》雜誌研發長倪子仁認為是房價築底訊號，第3季可望止跌回升。
政治大學地政系教授張金鶚表示，第2季預售房價確實有下跌，整體房市並未因「文華苑」、「台北信義」等豪宅個案熱賣而增溫，不過，他認為下半年將出現交屋潮，房價將進一步修正，而且「把股市和房市綁在一起是不合理的，在經濟數據仍不樂觀的前提下，房價很難再漲。」張金鶚建議消費者還是要評估收入再購屋。


建商：最壞狀況已過去
建商多看好第3季房市，基泰建設董事長陳世銘表示，由於資金充足、通膨效應加上陸資題材，不少民眾抱現金加碼房市；長虹建設董事長李文造則認為，許多建商趕著申請建照，儘管第3季來不及推案，但最壞狀況已經過去，明年第1季將出現大量預售案。
倪子仁表示，觀察台北市12個行政區平均房價，2009年第2季平均房價較第1季上漲的區域有松山、大同、南港、信義、大安與北投6個地區，上漲的區域都是因為區內有豪宅建案所致，松山區有超豪宅「文華苑」、信義區有「台北信義」拉抬，其中松山區從第1季1坪58.7萬元，大幅拉升至第2季65萬元，漲幅第1。

中山區因無新豪宅建案烘托，房價從第1季的64.7萬元，回跌至第2季的58萬元，跌幅10.3%。內湖區雖有捷運通車利多，但預售案行情早已反映，加上區內推案量少，預售房價呈現小跌。