自由時報 更新日期:2009/06/24 04:09
〔記者李靚慧／台北報導〕房地產交易回溫，各民營銀行也紛紛搶推優惠房貸專案，更有銀行直接鎖定交易最熱的大台北地區，推出最高貸款額度可達八成五的專案，但貸款人應注意須綁約三年的規定。


中國信託宣佈提撥20億元額度，鎖定大台北地區15坪以上的自住購屋人，推出優惠房貸專案，以核貸成數最高可達鑑價金額的八成五，取代目前市場上的低利戰，僅強調前五年平均利率1.7%起跳、最高2%；但依該行規定，專案必須綁約三年，三年內若提前清償，視個案與銀行往來的頻率，應繳交違約金。


至於先前國泰世華銀行的房貸專案，為鎖定特定對象的房貸，即有穩定收入的公務人員，或公、私立學校專任教師，如個人信用正常，最低申貸條件為全程不分段利率最低1.6%起跳；該行較早還有大台北捷運沿線房貸專案，則是鎖定捷運沿線的優質區域，提供前三年平均利率最低1.96%起跳。


台北富邦銀行方面，同時鎖定優質房貸戶及優質區域，即9月底前，專業人士、大型企業員工年收入80萬元以上專案，公教人員年收入70萬元以上，且房貸坐落於優質區段，提供三種優惠專案，其中前半年固定利率方案，最低利率1.5%；或選擇一年期固定利率，最低1.70%起跳。


針對公務人員部份，北富銀另外還有優惠，其中貸款總額度的三成，適用中華郵政兩年定儲加碼0.265個百分點計息，目前年息為1.39%；另外七成加碼幅度為0.575個百分點，目前為年息1.70%。


但申請民營銀行優惠房貸，必要條件是個人信用狀況良好、本身負債比不可過高，如果原本已有房貸，銀行基於每月還款負擔的評估，會縮減核貸額度或是拒貸，同時還會考量擔保品坐落區域；簡言之，就是應具備：好人、好物、好地段三好條件，才能獲得銀行的「好利率」。