通縮已悄悄來臨?

發表者：數字會說話不需解釋太 　發表數：756　IP：118.166.113.*

2009-03-01 08:48:49

Plurk FaceBook Twitter MyShare http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT4/4761595.shtml http://www.nownews.com/2009/02/28/91-2415275.htm 不是我在唱衰 現在是在比誰的氣比較長 許多東西已出現流動性風險 手上留著現金 才是王道 最起碼的生活還是要過下去

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.169.*

2009-06-23 01:34:40

回覆 於 ： 的發言內容 ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ 時光飛逝如流水 倒轉往前六年瞧瞧... 2003年智邦網友"不動產估價師"專業眼光的價格分析 應該是Hxu..房x高手..2009大x元年 都想買到的低點吧~~

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.169.*

2009-06-23 01:27:03

話題：房市通貨緊縮,買房子千萬不要成為冤大頭 發表人　不動產估價師 2003-05-20 22:50:15 以我專業的眼光,以新成屋而言,新台幣計價一坪: 台北市大安區15萬,松山區12萬,中山區10萬,信義計畫區14萬,天母11萬 台北縣捷運站附近板橋市7萬,永和市7萬,中和市5萬,新店市6萬,淡水4萬 若台北縣沒在捷運站附近,通通在兩萬五以下 希望大家千萬別買貴了!!! http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=25017&cat_en=realestate

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.*

2009-06-22 22:46:02

http://www.nownews.com/2009/06/22/320-2468103.htm

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.*

2009-05-11 22:49:05

中國仍面臨巨大通縮壓力 估人行將維持減息步調 http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=2&fi=%5CNEWSBASE%5C20090511%5CWEB493&vi=32194&sdt=20090509&edt=20090511&top=50&date=20090511&time=09:43:32&cls=index15_totalnews 分析人士認為，通過對信貸結構、銀行體系的貨幣創造功能、物價走勢、消費和投資的可持續性等方面的考察，中國經濟依然面臨巨大的通縮壓力，央行將維持減息步調不變。 據中國證券報5月11日報道，央行自2008年9月份開始進入減息步調，經過多次減息後，銀行體系內流動性充裕，信貸放量增長，一季度新增貸款創歷史紀錄，經濟出現企穩的跡象。依據信貸增長、商業銀行利差空間、經濟基本面等現狀，市場猜測央行的降息動力正在逐步消解。但是，通過對信貸結構、銀行體系的貨幣創造功能、物價走勢、消費和投資的可持續性、國際市場等方面的考察，分析人士認為，中國經濟依然面臨巨大的通縮壓力，央行將維持減息步調不變。 首先，巨量的信貸投放掩蓋了實體經濟中資金短缺的事實。一季度的新增貸款投放雖然接近於全年的信貸計劃，但是分析信貸投放目標後可以看出，中長期貸款主要投向政府主導的投資項目，而票據融資則主要由大企業實施。廣大的中小企業和民營企業仍然是當下市場環境中銀行惜貸的對象。在當前實體經濟收縮的影響下，中國金融市場的風險正在上升，貨幣乘數降低，大量的流動性在銀行體系內氾濫。由於1季度已經接近完成全年信貸計劃，根據央行引導信貸總量適度增長的表述，下半年信貸投放將出現從緊的趨勢。在信貸結構不合理的前提下，不可避免地，下半年實體經濟中資金短缺的狀況將加劇。 其次，商業銀行的利差縮小不足以構成停止減息的充分理由。2008年四季度以來，隨著基準利率的不斷下調，商業銀行的利差快速下降。2009年以來，在資金成本未出現明顯變化的前提下，個人按揭貸款利率下調，票據融資持續高位，貨幣市場利率一再走低，進一步壓縮了商業銀行利差空間。與1998年亞洲金融危機時期的降息幅度比較，未來進一步降息的空間有限，繼續降息似乎有危及商業銀行健康經營之虞。但是，考慮到此次國際金融危機的嚴重程度和中國實體經濟的下滑風險，降息決定將主要應從實體經濟的發展狀況而做出，否則，如果實體經濟的下滑態勢不加遏制，整個金融體系的安全將受到嚴重威脅。 第三，經濟企穩的持續性有待觀察。一季度的消費、投資有所增長，但是，在沒有樂觀的收入增長預期前提下，耐用消費品銷售能否持續增長值得懷疑。投資的增長主要表現在財政項目上，但是財政項目帶動民間投資的效果和乘數效應目前看來不容樂觀，在市場前景沒有改觀的條件下，政府投資和民間投資或呈現此消彼長的態勢。由於中國的製造業產能嚴重過剩，企業需要在淘汰落後產能和發揮存量產能的基礎上開始新一輪的投資。但這一階段不會很快到來。從宏觀經濟先行指標看，與1、2月份相比，3月份的鋼鐵產量和發電量等指標沒有表現出穩定回升的態勢。 第四，通縮而非通脹成為貨幣當局關注的首要問題。就物價水平而言，雖然降幅在收窄，但是CPI、PPI下行的趨勢仍沒有改變。在內需不振、收入預期悲觀等因素的作用下，CPI恐繼續下行。由於國際大宗商品價格企穩，同時國內經濟刺激政策拉動原材料價格上漲，PPI的降幅不斷縮小。但是，PPI的未來走勢最終取決於消費需求的穩定增長。經濟刺激政策能否持續發力和消費者預期的好轉，將決定消費需求能否持續穩定增長。目前，全球經濟都處於通縮的陰影下，主要經濟體央行紛紛將基準利率降至歷史低點。從利率平價和貨幣政策協調的角度看，中國央行也應該跟進。雖然降息會釋放出大量流動性，但是通縮不會在一瞬間逆轉為通脹，而是存在一個時滯。由於經濟在充分就業水平以下運行，貨幣供應增加會使總需求水平上升，但不會導致物價上漲。菲利普斯曲線告訴我們，物價水平與失業之間存在替代關係，高失業率往往對應著通縮。為了降低失業率，提高需求水平，貨幣當局可以訴諸擴張政策。即使導致了通脹，貨幣當局也樂於接受，因為相比較於通縮，通脹易於應對。 鑒於目前通縮持續的嚴重程度，分析人士認為央行2009年或有兩次降息決定，首次降息可能在二季度末。減息動作將維持小幅，其意義更多為表達貨幣當局的寬鬆政策意圖，且通過對存貸利率實施不對稱調整，較大幅度下調存款利率，維持或擴大商業銀行的利差空間。減息的同時，借助於調降準備金率，完善信用擔保體系，發展風險投資等直接融資方式，鼓勵中小銀行創新業務等措施，以達到優化信貸結構、擴大貨幣供應、支持實體經濟發展的目的。

回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.*

2009-04-28 17:12:55

每個人都有權力去決定要不要買 只要自己覺得好就好啦 =================== 新店豪宅社區討論 歡迎您的加入 http://ooo.blogdns.com/ipb/ ===================

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.*

2009-04-27 21:40:16

http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=8&fi=%5CNEWSBASE%5C20090427%5CWEB461&vi=32380&sdt=20090425&edt=20090427&top=50&date=20090427&time=10:01:18&cls=index15_totalnews 更為確定的物價穩定信號尚未出現 鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：上海證券報) 2009 / 04 / 27 星期一 10:01 依據央行的最新數據，企業商品價格已連續5個月同比負增長，但是3月出現了自去年8月以來的首次環比上升。而此前國家統計局數據顯示，首季CPI及PPI均同比大幅雙降。 　　在此背景下，有關通脹預期與通縮壓力的爭論又熱鬧起來。支持通脹的觀點認為，即便是在去庫存化的過程中，極度寬鬆的貨幣政策，也會導致過多的貨幣追逐待消化的庫存商品，甚至引發特定預期下的再庫存化。央行數據顯示，一季度人民幣貸款新增4.58萬億元，即便是剔除短期票據融資1.48萬億元，對實體經濟支撐較大的信貸投放也超過了3萬億元。此外，美聯儲實行量化寬鬆的貨幣政策，也導致美元急速貶值。受此影響，投機資金趁機推高了大宗商品價格，初級產品價格由此回升，並加劇了市場對於通脹的擔憂，全球經濟陷入滯漲的可能性加大。 　　而擔憂通縮的觀點則認為，全球性金融危機的陰雲遠未散去，經濟觸底的曙光仍未顯現。今年前3個月，全國國有企業累計實現營業收入43257.1億元，同比下降7.6%，表明市場需求並未顯著回暖。同期國有企業存貨同比增長14.1%，一季度末比去年底增長2.4%，也表明去庫存化之路尚在征途上。貨幣層面的寬鬆也並未轉化為實體經濟的堅實需求，通縮壓力進一步加劇。 　　但單憑一季度數據，很難判斷物價已回穩。首先，物價走勢存在短期不確定性，難以在較短時間內形成趨勢。比如，去年春節期間的冰雪災害天氣，直接導致了一季度糧食、蔬菜等食品價格上漲，推高了CPI的基數。在翹尾效應的作用下，即便是真實物價保持去年底的水平，一季度CPI也會同比出現較大回落。由此，前期美元貶值導致的有色金屬價格反彈，極有可能是下游需求疲軟的迴光返照。 　　其次，物價指數具有傳遞性，難以從單個指標的反彈確認物價水平的整體回穩。一般情況下，企業商品價格指數(CGPI）領先工業品出廠價格(PPI）約6個月，而PPI又領先消費者物價指數(CPI）3至6個月。即便是3月企業商品價格環比增長，但CGPI再次降至93.4，為央行自1999年公佈該項數據以來的新低。從傳導週期來看，企業商品價格企穩後，也至少需要有半年以上的時間，方能確認物價水平的整體回暖。 　　最後，終端需求並未確定性回升，物價回穩尚缺乏交易基礎。雖然市場普遍認為，一季度6.1%的GDP同比增速，為年內低點，二、三季度GDP增速會顯著提高。但外圍市場需求持續萎縮，內需繼續改善的空間難以有較大突破，終端需求並不一定隨經濟回暖同步回升。不過值得欣慰的是，進出口數據的同比降幅已大為收窄，居民消費品零售總額仍保持了平穩的增長。如果上述勢頭能持續下去，供需平衡將成為物價穩定的堅實基礎。 　　筆者認為，目前的數據尚不足以判斷物價回穩，但物價再次大幅下跌的可能性也已不大。或許在企業商品價格指數觸底反彈之後，我們有望在翹尾效應的逐漸淡出時，發現更為確定的物價穩定信號。

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-25 09:16:12

殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■　現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■　談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.*

2009-04-24 22:04:08

從轎上摔死 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120830&cat_en=realestate_north1

回覆者：一元起標 發表數：424 IP：61.230.4.*

2009-04-17 21:37:06

通縮? 別鬧了 沒惡性通膨就萬幸了

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.*

2009-04-17 21:24:33

美國目前通縮風險已經超過了通脹風險 http://financenews.sina.com/sinacn/000-000-107-117/203/2009-04-16/19421071746.html

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.*

2009-04-09 02:39:43

政府雖然很認真想印錢補破洞 但之前的破洞實在太大 這些錢 也只能先拿來慢慢補破洞 很難讓經濟快速上來 至於 有不少借一堆錢的人 總希望能通膨 減少自己負擔 這跟卡奴的心態差不多 但這種景氣 是處於大借錢後 的大還債階段 算是最痛苦的通縮期 所以 要很快通膨不簡單 除非之前高檔沒借錢亂投房地產 否則 財務狀況都已經搞差 跟卡奴差不多 天天為房貸發愁 不知能不能撐到下一波通膨都是問題

回覆者：一元起標 發表數：424 IP：61.230.17.*

2009-04-08 23:07:44

回覆 於 ： 的發言內容 哈哈 不能放鬆 因為 通膨 =保值性買盤出籠 =逢低買屋生變

回覆者：低調 發表數：245 IP：61.218.0.*

2009-04-08 14:37:45

通縮? 全世界印鈔大賽, 光看金價衝到1000油價又從40爬到50就是很明確的 趨勢了, 錢越來越薄啊!

回覆者：V怪客 發表數：236 IP：220.228.147.*

2009-04-08 13:26:57

請放心。 現在世界各國都在印鈔票救經濟，不要通貨膨脹就不錯了，應該不會通縮才對。除非是印出來的鈔票都進了少數人的口袋，一般人民只分到負債，這樣就很有可能發生通縮。 不過看很多報導都是一面倒的說通縮比通貨膨脹更難處理，所以小心一點也好。

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.*

2009-04-07 21:10:24

不能放鬆 通縮警報仍未解除 http://n.yam.com/focus/fn/25217/

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