房市回暖 「山寨現象」盛行

【網路地產王╱曾炳鈞/綜合報導】 2009.04.13 03:23 pm


中國大陸盛行的「山寨現象」這股歪風，如今也吹向台灣房市。 根據美商ERA易而安觀察發現，所謂的「山寨」就是「以假亂真」，至於預售屋案場的「山寨現象」，即指業者遊走在法律邊緣的促銷伎倆，打算購屋的民眾可要睜大眼睛。

■ 透視山寨現象 伎倆一「假客戶」

美商ERA易而安行銷顧問張欣民指出，預售屋案場的「山寨現象」就是要讓打算購屋的民眾，誤以為這個預售屋個案買氣旺，若不快點下決定，恐怕就被人買走了。

首先最常見的伎倆，是一進案場每張桌子都坐滿了看屋民眾，牆上還貼滿了恭賀成交的紅單，說穿了，案場這些民眾很可能都是建商或是代銷商安排的「假客戶」，至於恭賀成交的紅單，當然也極可能是造假的。

■ 透視山寨現象 伎倆二「假售出」

張欣民透露，中大型的預售案往往會有某些棟(戶)條件比較好，因此有些業者會將條件較優的物件先行「鎖單」，只要民眾詢問一律推說「抱歉已出售」，反而推薦條件較差的物件給民眾。 這種「假售出」是業者為了防止條件較差的物件乏人問津，無法順利脫手的慣用伎倆。

■ 透視山寨現象 伎倆三「假成交」

至於遊走在法律邊緣的「假成交」伎倆，現在已經比較少見。 根據了解，以前會有業者製作假成交的客戶名單，以便於向銀行取得建築融資，不過經過前一波房地產大跌的衝擊，銀行業者對於成交客戶名單的查核，已經比以往嚴謹許多，也因此「假成交」的「山寨現象」才會比較罕見。

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【2009/04/13 網路地產王】