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專家認為 房市寒冬才開始

中時電子報 更新日期:2009/05/01 03:09

馬婉珍／台北報導
連續四、五季以來，預售市場呈現「價量悖離」走勢，直至今年第一季，則走入「價量同步下修」，顯示原本「價先量行」的房地產市場，推案量大幅萎縮，已進入「價量齊跌」狀態，專家認為，以統計數據看來，房地產的寒冬正開始。


從國泰房地產指數中發現，不包括「舊案新推」的個案，今年第一季的全國新推個案規模極小，案量不到千億、僅778億元，相較於去年同季2,006億元的案量，規模大減逾6成。


玄奘大學財金系副教授花敬群分析，今年第一季的推案量，以及不到二成的成交量，皆創下1992年以來新低，而議價空間率也持續拉升，可見價格失去支撐力道，再加上新流感疫情的影響，恐將拖累今年第二季的預售推案市場，並以目前價量皆下滑的走勢看來，花敬群認為，房地產的寒冬才正要開始。


景文大學副教授章定煊比喻，目前的預售推案市場，宛如颱風過後的果菜市場，價格不便宜，但品質卻參差不齊，不知從何下手；某些個案甚至拉抬房價，製造「價格高貴就是好貨」的假象，購屋人應保持理智，評估未來出售的流通性，不應一時衝動而購屋。