| 大台北地區法拍屋數量 12/03 9:30AM |
| 發表者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-12-03 09:37:26 |
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請參考 |
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| 回覆者：八分飽 發表數：118 IP：163.29.35.* | 2009-06-18 11:08:48 |
| 桃園區更恐怖 法拍2565件 >< | |
| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-06-08 17:41:25 |
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今天查詢結果 2009 6/8 臺灣台北地方法院 406 件 臺灣士林地方法院 511 件 臺灣板橋地方法院1020 件 回到年初的水準？ 投資失利/失業潮的影響現在才慢慢開始 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.130.* | 2009-06-03 12:43:59 |
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今天查詢結果 2009 6/3 臺灣台北地方法院 362 件 臺灣士林地方法院 421 件 臺灣板橋地方法院 875 件 好像也沒少多少呀 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-05-02 15:44:06 |
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今天查詢結果 2009 5/2 臺灣台北地方法院 395 件 臺灣士林地方法院 562 件 臺灣板橋地方法院 1019 件 又在慢慢增加中... |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.130.* | 2009-04-29 12:47:41 |
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今天查詢結果 2009 4/29 臺灣台北地方法院 393 件 臺灣士林地方法院 510 件 臺灣板橋地方法院 971 件 看不到有減少耶... 房市回春？記者在亂報？ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-04-10 18:32:19 |
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3月法拍屋減16% 房市回春訊號？ 更新日期:2009/04/10 04:09 〔記者陳信升、陳品竹／綜合報導〕據統計，3月份法拍物件數量為1萬0237件，較上月銳減近2,000件，減少幅度約為一成六，有市場人士解讀是房市回春重要訊號，但另有業者及學者認為，這只是短期的市場變化，以過去經驗推估，真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。 受金融海嘯影響，法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下，去年10月增加到6,600餘件，11月突破萬件大關，12月更拉高到1.3萬件，至今年1、2月因拍賣天數少，但仍維持在1至1.2萬件高峰，3月份最新件數比2月萎縮，更較去年12月大減2,739件，算是終止近五個月來的爆量走勢。 山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟分析，因利率持續走低，房貸繳款壓力減輕，及近來房市略有反轉之勢，有助於房子在淪為法拍之前順利轉手，更有銀行私下放寬認定屋主「只繳息、不還本金」政策，均是法拍屋數量減少原因。 至於法院拍賣搶標人數增加，並且競價再現，一拍、二拍就拍定也較去年第四季增加；法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍追價意願高，部分好物件甚至一拍便追價超過一成，目前北台灣只要價格合理、地段不錯，幾乎都可在一拍順利拍出。 台中市方面，3月份法拍總件數784件，成交391件，成交率達49.87%，幾乎每兩件即成交一件，被業界解讀為房市景氣先兆，甚至有建商大膽購地準備推案。春耕不動產總經理洪富金指出，台中市半年來幾乎沒有大型土地成交，日前卻在一週內成交三筆，且都是560到700多坪土地，購買建商包括總太、寶佳等。 相較之下，南部法拍物件就冷清許多。卓訓麟表示，目前南部法拍屋有超過七成是三拍、四拍才拍定，投資人追價意願也不明顯。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，法拍物件要進入拍賣程序，約需半年到一年，以今年上半年景氣低迷，到第三、四季法拍量還會增加，目前的短期量少、價增熱度，應與市場資金行情有關。由於經濟前景仍不明，失業率及失業人口持續增加，房市利多也是政府政策做多效應，房價並沒有真正下跌到合理空間；低利率誘因只是將房市問題向後延伸，並不能真正解決房市問題。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：58.86.20.* | 2009-04-09 17:40:30 |
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解凍! 法拍屋再掀搶拍潮 ( 2009/04/09 09:00 時報資訊 ) 工商時報 蔡惠芳／台北報導 學者專家去年一度擔心的「法拍」風暴，在今年3月房屋市場交投 熱絡、甚至法拍市場也首見久違的「搶拍」現象後，使得下半年是否 會出現「法拍風暴」疑慮，暫告解除警報。 3月以來，全台各法院都出現搶標熱潮，尤其大台北地區來說，3月 初和3月底比較，平均投標單就激增1倍以上。 雖然全球金融海嘯衝擊法拍市場，使得全台法拍屋從去年10月後一 路攀升，由平均單月件數5,000件大關，激增到10月6,600餘件、11月 突破1萬大關、12月的1.3萬件。 透明房訊最新統計，2008年全台法拍屋總數，累計達220,646戶， 創下最近4年新高，比2007年的205,996戶，年增率已攀升到7.11％。 不過，透明房訊社長吳廷芳並不擔心今年會有「法拍風暴」，情況 也沒有外界擔心的那麼嚴重。 他表示，這一波銀行逾放問題恐怕還不致引發法拍風暴，問題也並 不嚴重，是否會造成中古屋的「價格破壞」作用，還言之過早。 吳廷芳分析，因為銀行已陸續展延購屋貸款還款年限，土銀還款寬 限期、甚至更拉到4年，在低利環境下，相信許多人還撐得住。 再者，這波法拍屋投資客大多搶在520房價相對高檔時，落袋為安 。因此，目前手頭有閒錢的潛在投資客，普遍都還觀望不出手，等著 便宜貨來撿。 尤其今年3月房市買氣回籠，法拍屋也明顯銳減為10,237件，遠比 1、2月約1至1.2萬件萎縮16％。 法拍業者認為，法拍屋爆量危機已暫告解除，未來幾月數量可望持 續下降。 
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-04-07 09:27:02 |
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今天查詢結果 2009 4/7臺灣台北地方法院 390 件 臺灣士林地方法院 526 件 臺灣板橋地方法院 1083 件 慢慢增加中... |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：115.43.37.* | 2009-04-03 07:54:57 |
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房屋都被拍賣了，竟然還收到補稅單！法拍屋愈來愈多，原屋主最好能聰明舉証，可以避免被課稅。舉例來說，拍定價格五百萬，低於原始房貸八百萬，因為還房貸都不夠了，原屋主不會被課財產交易所得稅；如果能出示原始的購屋契約，例如一千萬，証明法拍反而產生虧損，未來三年，可以用來扣抵財產交易所得。（張雅惠報導） 一位台北市的納稅人，因為還不起房貸，九十五年有兩筆小坪數的物件被法院拍賣，拍賣價格合計五十一萬，結果被國稅局查到，直接按照房屋評定現值，算出財產交易所得，直接通知納稅人要補稅十五萬。這位納稅人不服，主張這五十一萬根本不夠用來償還銀行貸款，果真成功了，完全不用補稅。台北市國稅局副局長周賢洋說： 「拍賣價格沒有達到銀行抵押價格，一加一減就沒有差額了」 國稅局指出，法拍屋通常是用拍定價格，例如拍了一千萬，直接乘上房屋評定現值，例如在台北市，多半乘上百分之二十三，算出原屋主有兩百三十萬的財產交易所得，這筆所得必須併入個人的綜合所得，按照適用稅率算出應繳的稅額。 如果房屋被法拍，反而有損失，納稅人必須主動舉証，出示當初買的原始契約書，當年度和未來三年如果有財產交易所得可以用來扣抵；如果沒有原始契約書，也可以用房貸契約，用原始房貸金額當買進成本，不過，國稅局說，房貸金額是用來推估原始成本，推估出來的虧損，不能用來扣抵。 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：115.43.37.* | 2009-04-03 07:53:51 |
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因為不景氣，繳不出房貸而導致房子被法拍的情形，愈來愈多。但卻有人房子被法拍後，還要被追繳稅款的情形，讓民眾苦不堪言。不過，這是因為納稅義務人沒有申報財產交易所得而致，國稅局查核後認為，賣房子應有財產交易所得，應申報其他所得繳交所得稅，因為納稅義務人沒有申報，因而要求補稅。 據了解有名納稅義務人出售坐落在台北市的房屋後，並沒有申報財產交易所得。國稅局因此按房屋評定現值，依財政部核定標準，核定財產交易所得，但這名納稅義務人不服，申請覆查。 理由是他賣房子不僅沒賺錢，這筆房地產是被銀行聲請拍賣的，拍賣價款還不夠償還貸款，因此他完全沒有拿到任何價金，甚至還發生損失，國稅局不該對他課稅。 台北市國稅局向債權銀行，及依地方民事執行處通知、強制執行金額計算分配表資料記戴，進行查證後，確知房屋拍賣總額還不足以清償貸款，因此准予註銷財產交易所得。 雖然最後納稅義務人不必繳稅，但也費神費力，來處理複雜問題。台北市國稅局因此建議，避免麻煩最好的辦法，就是要檢具相關證明文件誠實申報，證明無財產交易所得，就不必課稅。 國稅局指出，納稅義務人的財產，如果是經由法院拍賣，納稅義務人要主張拍賣結果無財產交易所得，除了要提出交易時的成交價額，以及成本費用的證明文件之外，若未保留買進契約書及相關證明文件，還是可以依建物謄本記載，證明購置房屋是以貸款支付，且拍賣價額未達抵押權額，免課財產交易所得。 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-31 23:48:04 |
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今天查詢結果 2009 3/31臺灣台北地方法院 354 件 臺灣士林地方法院 467 件 臺灣板橋地方法院 1101 件 慢慢增加中... |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-14 17:27:33 |
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不要忘記去年上半年房屋的買賣量很高，法拍屋少也很搶手，所以數據代表著下半年房市是多麼差...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2009-03-14 09:09:11 |
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老實樹長太高會被砍頭砍到剩下象腿看不出原本面目 人都比較喜歡瞎子摸象 理由是只想表述自己的意見不管事情原貌 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-03-14 07:22:42 |
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根據地政局提送縣政會議的統計報告，在房市指標分析部分，「建物第一次登記」總量，97年總棟數達3萬9722棟，較96年小幅下滑4.98%；「買賣登記」總量，97年案件9萬9561件，較96年下滑7.7%，仍較全國負成長8.5%低。 但因經濟不景氣，大台北地區法拍屋大增，根據「拍賣登記」統計，從96年到97年，北縣拍賣登記棟數由7743棟增加到8335棟，台北市也由3037棟增加到3444棟。 ~~~~~~~~~~` 1.很意外，登記量減少不多。 2.法拍屋增加約一成，增加數量不多。不過，進場法拍人數增加，法拍成交速度變快。累積量變少了。 3.很少人用數字來說成交價錢下跌有限。 這就對了．成交的價錢小跌而已。這才是我的認知。 不過，小跌也代表要長期跌。 我所知道的台灣房地產，本來就是一漲五六年，一跌七八年。 我一次，我估計是小跌連跌三五年。 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.130.* | 2009-03-11 14:11:36 |
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（中央社記者王鴻國台北縣10日電）根據台北縣政府地政局建物第一次登記、買賣登記、拍賣登記等房市指標數據，北縣房市景氣因經濟不景氣而持續下探，地政局長方銘記表示，北縣房市跌幅有限，應僅屬小跌。 根據地政局提送縣政會議的統計報告，在房市指標分析部分，「建物第一次登記」總量，97年總棟數達3萬9722棟，較96年小幅下滑4.98%；「買賣登記」總量，97年案件9萬9561件，較96年下滑7.7%，仍較全國負成長8.5%低。 但因經濟不景氣，大台北地區法拍屋大增，根據「拍賣登記」統計，從96年到97年，北縣拍賣登記棟數由7743棟增加到8335棟，台北市也由3037棟增加到3444棟。 展望今年房市，方銘記表示，由於北縣95、96年建照核發多，總樓地板面積居全國第一，今年進入交屋高峰期，今年建物第一次登記1到2月共509件，較去年同期成長30%，但因不景氣可能出現拒絕交屋的情形，地政局預估全年登記情形可能持平。 但從買賣登記統計，今年1到2月共1萬1400件，較去年同期減少20%，顯示房市景氣將下探，但因北縣房價僅約北市1/2，再加上捷運及快速道路路網及整體土地開發、低利房貸等優勢，方銘記研判今年北縣房市僅小跌，買賣登記案量滑落幅度將小於全國平均值。 至於拍賣登記，今年1到2月有316件，較去年同期減少28%，這可能反映消費者認為房價可能續跌的期待，使得法拍屋流拍案件增加。 方銘記強調，銀行送法拍的個案要等到拍定並由法院核發所有權移轉證明書後，才能辦理拍賣登記，因此，這項指標屬落後指標，由於經濟不景氣，預估今年法拍屋數量仍會成長，預估下半年將達高峰。 |
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