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3月成屋交易增3成 首季新屋衰退逾5成 業者：已止穩 專家：恐假象 2009年05月01日地產王

第一季國泰房地產指數普遍下滑，學者提醒民眾買屋須審慎。

【徐義平╱台北報導】國泰房地產指數昨發布第一季報告，推案量與銷售件數均比上季衰退逾五成，銷售率則從上季百分之八點四三降到百分之五點五三，全國平均房價小跌為十八點三八萬元。
政大教授張金鶚認為，房市衰退才剛開始，並指三月建物買賣移轉件數較二月增三成「不代表什麼」，要觀察第二、三季市況才行。




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僅北縣台中小幅上揚
第一季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價指數從上季的一百零八下滑至一百零五點九八，是去年以來首次下滑，市場推案量僅七百七十八億元，推案數僅一百三十二件，均較上季衰退逾五成。雖然三月推案價量略增，但張金鶚提醒不要誤判情勢貿然進場。
張金鶚認為，房市衰退才剛開始，市場瀰漫悲觀氣氛，非如業者指出已到房市谷底。調查指出，全國可能成交價從每坪十八點六九萬元，滑落至十八點三八萬元，台北市則從五十五點二一萬元降到五十四點一萬元，僅北縣、台中小幅上揚。
不過，成屋（中古屋）市場交易持續加溫，根據內政部統計處資料，三月建物買賣移轉棟數為兩萬八千一十四棟，較二月兩萬一千四百九十五棟，增加逾三成，與新建案市場衰退有明顯落差。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，買賣移轉棟數統計有遞延一個月，三月數字實則反映二月市況，三月市況持續加溫，顯示房市已止穩。
張金鶚卻不認為，指三月房市回穩恐是假象，仍須觀察第二、三季表現， 三月建物買賣移轉棟數較二月增加不能代表什麼，因為比較基期不對，應該與去年同期相比，而非跟相對低點比較。國泰建設發言人陳仁澤說：「三月雖然房市回穩，國泰仍保守以對。」




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「林口淡水住宅別追」
戴德梁行總經理顏炳立也看壞住宅市場，他認為這波資金行情先受惠的是股市與商用不動產，但不要「只是放煙火就以為大白天了」，一般住宅未經沉澱，價格還沒見底。但他不認為房價還會再跌二至三成，至少台北市市中心有高價土地在支撐著，還建議：「市中心中古屋只要每坪四十萬元以下就快買，不過郊區林口、三峽、淡水的住宅千萬不要追。」