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五大都會區預售屋 成交慘淡

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2009.05.01 04:45 am


國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天公布第1季房地產指數，五大都會區的預售屋成交量都創下近年新低；其中又以台北縣最慘，不論成交量還是銷售率，都創下近17年有調查以來最低點。台北市、桃竹地區、台中、南高都會區預售屋成交量，也都創下近6年最低水準。調查顯示發現，台北市、桃竹、南高地區不僅量跌，成交價格都跟著往下掉，「價跌量縮」反映出景氣反轉向下的結構。

各地區議價空間也創新高，台北市、台北縣、桃竹地區議價率都接近2成。顯示此時購屋民眾可望獲得較大的議價空間。

政大地政系教授張金鶚說，預售市場一向是領先指標，當預售屋推案量、銷售率與成交規模都大幅縮減，成交價支撐力道開始鬆動之際，就是整體房地產進入寒冬開始。

他擔心，最近台股驚驚漲、建商開高價，會讓人誤以為房地產的春燕來了；但民眾忽略了很多新建案銷售率都是零，房市景氣並沒真的回春。另外，房地產以自住型民眾為主要買方，要等總體經濟、就業市場上揚，才有能力進場買房子。

國泰建設與政大合作調查的房地產指數，每季公布一次，是反應國內預售屋市場指標。調查發現，今年第1季全國不少預售案只是「舊案新推」，總推案金額只剩下778億元，和過去幾季動輒破千億元的盛況無法相比。

不僅銷售金額大幅萎縮，成交量、預售買氣更是急速下滑。若和上一季相比，台北市成交量跌3成，台北縣跌7成，桃竹、南高地區更大跌8成。

銷售率方面，北中南三區也都全部往下降。