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調查：台灣房產市場未回溫 議價空間創新高

時間： 2009/04/30
撰稿•編輯：劉靜瑀 新聞引據：採訪


　　房地產景氣究竟回溫了沒？根據政大房地產中心和國泰建設所做的調查發現，今年第一季台灣房地產成交價指數呈現下跌，台北市的成交價也呈現小幅下滑；不過，議價空間率則創下歷史新高，尤其是台北縣市及桃竹地區的議價率已經接近2成。

　　在全球經濟持續衰退、民眾購屋需求持續保守觀望的壓力下，台灣的房市情況並不樂觀。

　　由政大房地產中心和國泰建設一起公布的房地產指數顯示，今年第一季全台成交價指數下跌。從地區別觀察，台北市的價格和成交量持續下跌，已經清楚呈現景氣反轉結構。政大教授張金鶚：『(原音)其實市場才剛開始要啟動，不景氣狀態下，大家一直期待3、4月回穩起來，從我們數據來看，我覺得完全沒看到這樣的現象。當然，我也強調，新推個案有點領先指標，個案訊息很重要，也許跟其他中古屋效果不一樣，我覺得大家要更審慎來看待這次房地產趨勢。』

　　看到H1N1新型流感疫情正在全球蔓延，學者認為，這將對國內總體經濟有所影響；如果民眾想要趁勢搶進房地產市場，不要錯判形勢。張金鶚：『(原音)SARS那個階段，其實整個房地產不景氣將近7、8年到10年，正要復甦，SARS來了之後剛好復甦，這是比較特殊的反彈現象。這次新流感，是房地產市場剛剛往下滑，這時候來個新流感，本來有點要熱的時候，被急驚風吹掉，市場就往下走，所以這個地方大家要審慎，不要錯判形勢。』

　　調查顯示，目前台灣房市的開價指數持續上揚，但是議價空間率也創下歷史新高，像是台北縣市及桃竹地區議價率接近2成，台中都會區維持在13%左右。