【中央社╱中央社台北30日電】 2009.04.30

台灣綜合研究院今天舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會，與會者認為房市仍然低迷，反彈恐需2至3年時間，進場購屋更應慎選產品、區位及品質。

戴德梁行不動產台灣董事總經理顏炳立表示，2009年房產追價動能不足，房價走修正波，「牛市」看到了，但「熊市」還未走。

他表示，房市低迷不代表房價低檔，供給大於需求的地區，尤其是三峽、林口、淡水「不要碰」，房市供給量大的地區，房價不會漲，但好地段房價可望止跌反彈，不動產市場需要經過沈澱，價才會見底。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年底受到購屋能力普遍下降、房市超額供給後遺症、金融海嘯等影響，國內房地產市場急劇下降，目前房市仍存在整體供需失衡等問題。

他表示，去年全台住宅存量為776萬7913戶，家庭戶數為765萬5772戶，住宅存量超過家庭戶數達11萬2414戶。

莊孟翰表示，整體房市供需失衡由來已久，今年影響台灣房地產市場的主要因素，還包括房價攀升至歷史新高點、房貸比例縮減、法拍數量逐漸增加、交屋高峰期到來等。

他表示，今年房市景氣依舊處於相對低迷狀態，以房地產U型谷底的特性，景氣低迷應會持續2至3年以上，但兩岸關係改善，加上遺贈稅率大幅降至10%，可持續觀察是否出現資金行情、或活絡商用不動產、豪宅市場等。