大安區有比中古屋還便宜的新成屋嗎???

發表者：kevin楊 　發表數：100　IP：219.70.211.*

2007-11-16 00:42:04

Plurk FaceBook Twitter MyShare 以為是客戶給的難題.. 還真的有哩!! 有的啦!不騙你... 只怕你懶的找... 又不相信...還懷疑!! 進來看個圖片你會相信的啦... 部落格網址:http://tw.myblog.yahoo.com/malone6868(大安區的烏來) 不相信又鐵齒的 偶也沒法度了..... 還有賣"海灘"...新加坡的房子

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.169.209.*

2009-05-02 02:55:45

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4880161.shtml 【聯合晚報╱記者郭曉芸/台北報導】 大安區也是台北市相當熱門的區域，特別是景氣止穩，台股彈升之際，向來對金融景氣指標敏感的大安區房市，自然相對受惠。由於大安區生活機能最好，向來具有令人稱道的超抗跌能力，吸引保值置產者的購屋需求。去年景氣重挫時，大安區的房子仍然是動輒兩千萬以上，因此像是六張犁等外圍區的中古屋買氣較佳，而現階段換屋族群，因為景氣好轉，又陸續回到大安森林公園、國父紀念館等優質地段。 【2009/05/01 聯合晚報】@ http://udn.com/

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.238.*

2009-04-01 03:20:08

回覆 於 ： 的發言內容 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090313_2_1e746 顏炳立：銀拍屋重現就是房市見底時 北市每坪40萬元大膽買 ( 2009/03/13 16:50 鉅亨網 ) 【鉅亨網記者張智堯•台北 】 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今(13)日表示，房地產沒有出現恐慌性殺盤，就沒有見底；當租屋沒有轉變為賣屋，房市也沒有見底；建商沒有倒個幾家，將籌碼釋出，「對不起，房市也沒有見底」；反過來說，當銀拍屋重出江湖時，就代表房市已經見底。如果還想「移民」到台北市，民權東路、和平東路、基隆路與新生南北路的區域內，每坪房價若開在40萬元附近，就能大膽買進。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.*

2009-03-25 04:41:45

http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=6327 房仲業結盟十家銀行　房貸最低利率1.5% 最高成數可貸九成　小套房也可承作 記者 張中昌 報導 2009/03/24 根據調查顯示，現階段有近六成民眾認為，政府房市政策應以「降息」為主，也要「促使房價下跌」與「提高房貸成數」。另外，消費者最希望房仲業者所提供的服務中，高達95%第一個都指名「提供優惠的低利貸款」，可見「房貸」相關問題相當被重視。 　　目前永慶房屋與兆豐商銀、台北富邦銀行、遠東商銀、星展銀行、花旗銀行、元大銀行、陽信商銀、合作金庫、台新銀行、安泰銀行等國內十家銀行團合作，推出「購屋省利計劃」，不但為民眾爭取到最低利率1.5%，而且最高貸款成數可達九成。 　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶房屋平均每月成交量大及穩定，一年透過永慶成交後，而提供給消費者貸款額度，便高達近300億元，再加上成交價均全面公開於網上，因此受到銀行界的信任，促成這次結盟。 　　只要在3月25日至4月30日計劃推動期間，透過永慶房屋購屋民眾，就有機會享有業界最低利率1.5%，以及貸款成數高達九成的好處，除了減輕消費者購屋負擔，更希望藉此提振房市景氣，與活絡金融業務。 　　廖本勝指出，在這波金融海嘯風暴當中，對低總價的首購族及換屋族影響較小，因此今年第一季成交當中，此類購屋族群便佔六成，其中首購族最鍾愛的套房產品，或是低價的工業住宅產品，過去都是銀行的拒絕往來戶，或可貸到的成數連七成都不到，但這波與銀行的合作，也為想買此類產品的消費者，找到可承作、願意提供優惠條件的銀行。 　　據瞭解，有多家合作銀行都將套房產品從銀行業界慣例20坪以下不承作的限制，放寬至12坪，努力幫助消費者達到買屋的心願。 　　廖本勝舉例，以購屋貸款500萬元為例，一般消費者目前在銀行貸款第一年利率約2.1%，貸款利息約為105,000元，若是透過「購屋省利計劃」專案，有機會採用第一年固定利率1.5%，換算第一年利息約為75,000元，就省下約30,000元利息，相信在不景氣的微利時代裡，當能紓解不少壓力。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.129.*

2009-03-22 17:25:44

http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article1&pagname=s06&AppleSecID=8&IssueID=20050409&art_id=1698719 忠孝新生百坪合併戶熱賣 2005年04月09日蘋果日報 專案經理洪志平表示，截至3月中為止，已有3~11樓、15樓有合併戶，其中9樓和15樓的合併戶是同組客戶購買，以標準坪數計，該組客戶共買了5戶，手筆之大令人印象深刻。 地上共15層，1樓2戶店面及2樓為業主保留，3樓以上每層3戶，戶型A為角間，權狀72.69坪，單戶單梯，公設比約27.7%；中間的B戶為49.83坪；邊間C戶為57.89坪，公設比均為26.8%，但B與C合併後因省去梯間及走道，公設比可降至23%。 單價：每坪58~65萬元 坪數：49、57、72坪 戶數：3樓以上可售39戶 類型：大樓 公設比：26~28%

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.*

2009-03-20 01:17:15

回覆 於 ： 的發言內容 大安森林公園 公寓每坪20萬起 2004年01月17日地產王 大安森林公園附近交通便捷，人文素質及住宅品質又高，是台北市最精華的純住宅區，房價兼具抗跌及保值性。 永康商圈以6米及8米巷道為主，規劃方正，7成以上為區域客，由於本區建地不多，預售案以中、小坪數為主，中古公寓每坪25~30萬元，電梯華廈介於28~35萬元

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.*

2009-03-15 03:01:17

回覆 於 ： 的發言內容 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090313_2_1e746 顏炳立：銀拍屋重現就是房市見底時 北市每坪40萬元大膽買 ( 2009/03/13 16:50 鉅亨網 ) 【鉅亨網記者張智堯•台北 】 顏炳立說，台北市已經快沒地了，建商建坪的土地 成本將近40萬元，還要加上管銷費用；因此，如果想要「移民」到台北市，民權東路以南、和平東路以北、基 隆路以西、新生南北路以東的區域，如果每坪房價在40 萬元，公寓約每坪35萬元時，就算屋齡長達 20-40年也 沒有關係，可以大膽買進。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.*

2009-03-13 15:31:59

回覆 於 ： 的發言內容 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=12823 2009/03/03 《住展雜誌》超低利率房貸吸引買盤 新成屋成市場主力 住展雜誌 去年第四季以來房市「急凍」，餘屋賣壓的問題又成為各界關心的焦點，然隨著多項優惠房貸政策的誘因加持，新成屋工地直接受惠，使近期新成屋的工地來人增加了二至三成，新成屋的餘屋量可望加速消化。 住展雜誌發佈最新餘屋量調查，95至97年三年期間，北台灣五大區塊的餘屋量累計有43,681戶，累計未賣出的餘屋金額有3,805億元，從附表中可看出，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋戶數近22,372戶，未賣出的金額有1,596億元，第二大餘屋賣壓，出現在台北縣，目前未售出的戶數有 14,652戶，未售出的金額為1,423億元。 住展雜誌研發長倪子仁表示，以目前的餘屋量3,805億元來核算，約占去年全年推案量8,029億元的百分之47，若以去年全年整體的銷售率43%來估算，餘屋量在一年左右即可消化完畢，而優惠房貸利率再調低至僅有1.125% 的史上最低，加上剛開辦的「青年安心成家專案」，更提供兩年免利息的空前優惠，使近期新成屋工地的來人明顯增加，成交率亦有效的提升不少。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.*

2009-03-13 03:46:42

http://joyear.a-team.com.tw/product_info.php?products_id=86 仁愛禧園

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.*

2009-03-13 03:46:15

http://joyear.a-team.com.tw/product_info.php?products_id=86 仁愛禧園

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.225.*

2009-03-12 02:39:26

http://www.duennien.com.tw/case_03b.htm 中正蘭園

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.*

2009-03-11 18:37:01

回覆 於 ： 的發言內容 程紹正韜 _ 麗水松園圍牆 http://tw.myblog.yahoo.com/fenw33/article?mid=2396&sc=1

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.*

2009-03-11 18:36:19

回覆 於 ： 的發言內容 程紹正韜 _ 麗水松園圍牆 http://tw.myblog.yahoo.com/fenw33/article?mid=2396&sc=1

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.*

2009-03-10 01:42:45

回覆 於 ： 的發言內容 掌握335原則 背房貸不辛苦 更新日期:2009/03/01 工商時報 馬婉珍／台北報導 　謝先生去年底與相戀多年的女友訂下終身，兩人都在職場工作多年，擁有一筆積蓄，並打算在大台北地區共築愛巢。 　不過，現今景氣不佳，謝先生認為，買房子第一件事，要考慮的是本身的房貸能力，評估每個月能負擔的房貸金額。 　他在房仲店頭找物件時，聽到房仲業者說，購屋的資金配置，應掌握「335原則」，也就是說，本身至少要有3成的自備款，而房貸的還款負擔，不應超過家庭固定總收入的1/3，且房屋總價不要超過家庭收入的5倍，這樣才不會背房貸背得很辛苦。他知道，每個月為房貸所苦，住再好的房子，也不會是個「甜蜜的窩」。 　在外商公司任職主管的謝先生，月薪10萬元，太太是國小老師，月薪5萬元，夫妻倆每月的收入共15萬元，而依照「335原則」，每月可負擔的房貸為5萬元（15÷3=5），房屋總價則是900萬元（15×12×5=900），自備款部份，至少要準備300萬元（900×0.3=300）。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.226.*

2009-03-08 03:01:13

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20040605&Article_ID=982920&ArtPage=3 2004年06月05日地產王 仁愛尊爵高抗震結構 「仁愛尊爵」位於仁愛路3段31巷內，位仁愛路靜巷、地段佳為主要賣點。現場銷售人員林志臻表示：「本案由於基地位於官邸區內，警車巡邏次數比其他地區來得多，小環境治安良好，加上社區本身擁有完善的保全系統與24小時警衛管制，安全性無虞，已成交住戶多為中高階主管與上市公司老闆。」 此外，本案雖然只有9層樓高，但仍採高抗震係數的SRC鋼骨結構，獨棟雙併式建築，規劃56與65坪的4房產品，每坪單價介於66~68萬元。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.*

2009-03-06 04:07:23

回覆 於 ： 的發言內容 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090304_22_1djoz 住展：二月新成屋預售屋議價空間為一成三 ( 2009/03/04 17:05 中廣新聞網 ) 隨著房市「三二九」檔期逼近，住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標，發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈，但風向球的分數已經從一月的二十二分，提高到的二十五分，至於議價空間大約在一成三左右。（陳鳳如報導） 住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場，發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出，二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標，都比農曆年前增加，雖然，增加的幅度不大，但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看，顯示房地產業主這陣子砸錢促銷建案，似乎已經有些效果。 住展雜誌研發長倪子仁分析，二月份議價空間變大的原因，主要是因為優惠房貸利率創新低，使得新成屋建案得以受惠，建商建案的表價雖沒有太大的變動，但行情價已經配合超低房貸作起促銷，加大議價的空間。:「議價空間就是說，他的表價是沒有動，但是他的議價空間直接拉低下來，二月份比一月分的議價空間多了二點二趴這樣。」 住展雜誌表示，二月分房市的風向球總分為25分，只比一月分多了3分，並沒有明顯回升，這或許和國內整體景氣不好有直接的關係，再加上失業率不斷攀升，也讓購屋者因為不確定的經濟變數增加，而影響房市買氣。不過，住展雜誌認為，如果國內整體景氣能從今年第三、四季開始回溫的話，房市也可可望逐底回升。

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