數字會說話 數字才是真的
不要被天花亂墜的話術與銷售手法給迷惑

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《傳產》調查顯示：Q1房市成交率、成交量創新低；議價率卻創新高
2009-05-01 【時報-記者郭鴻慧台北報導】


國建(2501)與政大台灣地產研究中心合作調查的「國泰房地產指數」，公布2009年第一季調查結果，顯示全國新推個案市場呈現景氣明顯下滑與短期回溫兩股力量交錯的結構，全國新推個案個案迅速萎縮，30天成交率及成交量都創下調查以來的歷史新低紀綠，議價率則創歷史新高。

政大教授張金鶚表示，在全球與國內經濟持續衰退，以及購屋需求持續保守觀望的壓力下，推案量、銷售率與成交規模的大幅縮減，清楚呈現供需雙方對後市的保守與悲觀，價格微幅下跌突顯景氣衰退的趨勢。3月下旬之後市場出現短期回穩跡象，是否足以構成價格的支撐力，並讓成交規模逐漸回穩，則是後續觀察重點。這次調查顯示售案個案的成交價已下跌，這是近幾季來成交價首度下跌的情況，房市已呈現出價量同步向下修正的情況，他呼籲投資人及產業界審慎保守看待未來房市發展。他進一步指出，房地產下來的機率是越來越高、力量越來越大，目前景氣環境沒有往上走的力道，因此房價還要修正一段時間，不會兩、三季，或1年內可以消化反轉的。
雖然中古屋市場在大型房仲號召屋主降價後，3月成交量已明顯回升，但張金鶚強調，中古屋市場1、2月一方面有農曆假期，一方面景氣低迷，基期非常低，3月雖比2月好，但到底好多少，各家房仲的統計數據不一，調查不透明也不嚴謹，民眾宜小心分辨。玄奘大學副教授花敬群則更保守呼籲，這次調查結果市場呈現極度悲觀，一般來說，房市上漲時預售屋漲最快，下跌時預售屋跌最慢，如今預售屋價格鬆動，可以確定房市反轉型態；而成交量創新低，顯示投資需求不見了，議價空間擴大，更顯示價格支撐的緩衝空間不見了，看起