| 刺激房市虛晃一招 假客戶、假紅單猖獗 |
| 發表者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-03-16 22:41:12 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090316/1/1g4tl.html |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-05-11 22:42:48 |
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仲介花招很多 不要被天花亂墜的銷售手法與現場氣氛所影響 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.112.* | 2009-05-08 07:38:31 |
| 網路上有沒有假買家 真仲介? | |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：218.160.236.* | 2009-05-04 22:25:06 |
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樓市小陽春實為人為營造 大量退房暴露假按揭 兩岸網新聞中心 2009 / 05 / 04 今年以來，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個項目出現退房潮。 近期，相關報道中的一些數據引起了極大關注。一組數據是，截至4月27日，北京房地產交易管理網的“期房退房公示”中共1759條退房記錄。從“期房退房公示”統計發現，從去年12月份至今，昌平區尚城樓盤的退房記錄顯示有209套。另一組數據是，據南京當地媒體報道，4月以來南京新增退房共計66套，加上前期搖號未售出的，退房總量達到183套，創下了今年的新高。 大量退房背后充分說明，假按揭貸款無法支撐下去，開始徹底暴露，樓市小陽春是人為營造的，是開發商給購房者下的套、設的局。這種假按揭、假繁榮已經開始種下金融風險的禍根和隱憂。剛剛被判無期徒刑的北京華運達房地產開發有限公司法定代表人、森豪公寓老板鄒慶，從2001年至2002年，虛構257名購房者，從中國銀行北京市分行騙取個人按揭貸款共7.5億余元。最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應對金融危機商事審判工作座談會上表示，虛假按揭貸款案件開始暴露。假按揭貸款已成為銀行貸款質量的一大殺手。這就不能不引起各個方面的高度重視。 銀行業監管部門要立即對假按揭貸款進行調查、排查。一般來說，一個中型樓盤20套以上的退房就存在異常現象，就要引起監管部門的重視。假按揭貸款能夠得逞最為關鍵的是有商業銀行的內鬼相呼應和“幫忙”。監管部門應該把商業銀行作為調查、檢查和發現問題的重要環節。通過樓盤退房情況，發現線索；然后，按照線索調查、摸底商業銀行的按揭貸款發放情況，最終查處虛假按揭貸款。 大量退房現象不但扇了樓市小陽春一記響亮耳光，而且也是住房假按揭貸款的一封舉報信，希望引起有關部門的密切關注和重視。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-05-04 22:13:47 |
| 真的有假客戶嗎? | |
| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.119.* | 2009-05-01 07:35:37 |
| 網路上有沒有假客戶真仲介? | |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:21:13 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:17:22 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-04-24 22:02:18 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-04-18 23:48:04 |
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http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/4850667.shtml 王石：陸客登台買房 炒作啦 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2009.04.16 03:30 am 中國萬科集團主席王石（右）與台灣信義企業集團董事長周俊吉（左）昨天舉行對談。 記者徐世經／攝影 中國大陸房地產龍頭萬科集團主席王石昨（15）日來台時指出，陸客投資台灣房地產是炒作出來的，至今他仍然沒有改變這個看法，萬科也沒有來台投資計畫，但他希望台灣開放陸客來台觀光的配額應該擴大，這才是台灣應該重視的商機。 王石此次是應信義房屋邀請來台參與CSR（企業社會責任）論壇演講。 信義房屋董事長周俊吉指出，此次會邀請王石主席參與盛會，除了因為萬科集團在中國積極投入CSR，兩人還有不少共同點。如王石登過七大洲最高峰，去過南極、北極，周俊吉則同樣是登山愛好者，登過玉山等。 周俊吉表示，經營企業就像登山一樣，如果沒有正確的態度，必無法把企業經營好。他最佩服王石在萬科上市時，選擇不拿股份及一毛錢，完全把經營的利潤回饋到公司及同仁及股東，盡到企業社會責任的基本源頭：照顧同仁及股東。 對於外界最關心萬科是否會來台投資，王石表示，台灣房地產已經很成熟，市場細分得太細，大陸建商沒有介入的優勢，就算賣給大陸客，他也質疑合法移民到台灣的購買力在哪裡。王石說，但台灣有很多值得學習的地方，像是不動產代銷業的行銷手法，目前萬科在中國大陸配合的新聯陽，就是台灣業界翹楚，未來萬科也希望與信義房屋進一步合作。 受到金融海嘯衝擊，2008年萬科營收跟毛利雙雙下降，終結了上市20年以來經營業績不斷增長的紀錄。銷售額從人民幣524億元降到479億元，淨利從48.4億元降到48億元。 王石表示，兩年前，萬科率先在中國房市降價，因為他發現房價上漲與人均家庭收入上漲的速度不符；第二，則是愈來愈多人看房地產好，不斷投入地產開發，於是市場庫存愈來愈多。 王石說，未來萬科要從營銷型公司，轉向技術研發型；並從規模速度型，轉為品質效益型。還要繼續堅持做「減法」，要扮演專業化的角色，比如說把銷售轉給專業的代銷、仲介等，甚至連財務都要開始外包，進一步專業化。 【2009/04/16 經濟日報】@ |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-04-13 21:09:40 |
| http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090413/1/1hr45.html | |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-12 09:27:31 |
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作假 預售屋「山寨現象」增多 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.12 在急單效應及股市快速回升的情況下，最近預售屋市場買氣逐漸加溫，為了加速成交，業者除了促銷花招百出之外，過去案場上常見的一些「山寨現象」也再度增多。 今年3月，行政院消保會非常罕見的發布了大台北地區預售案場的抽查報告，揭露業者銷售上常見的缺失，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，預售案場這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。 一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，差條件房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。 還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種製造假熱鬧的炒作手法。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-04-11 08:11:16 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4840598.shtml 山寨預售屋 你要看清楚 【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2009.04.10 03:02 pm 最近預售屋市場買氣也逐漸加溫，為了加速成交，業者除了促銷花招百出之外，過去案場上常見的一些「山寨現象」也再度多起來，業者提醒民眾在參觀案場考慮下決定之前，恐怕得張大眼睛看穿這些伎倆，免得自身權益受到傷害。 今年三月間，行政院消保會非常罕見的發布了一份大台北地區預售案場的抽查報告，揭露了一些業者在銷售上常見的缺失，提醒民眾在選購預售屋時多加注意，其中也包括案場中常見的一些造假行為，即現在非常流行的「山寨現象」。例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，預售案場的這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。 一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，差條件房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。 還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕到時場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種假熱鬧的炒作手法。張欣民表示，預售屋銷售手法百百款，類似「山寨現象」在市場買氣回升之際只會更多不會更少，由於其中很多是遊走在法律邊緣，加上查證很困難，所以民眾購買預售屋除了選擇地段好壞之外，也要慎選銷售業者，品牌大、形象佳的業者一般而言會較愛惜羽毛，對購屋民眾的權益也會較注重！ 【2009/04/10 聯合晚報】@ |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-04-09 23:45:57 |
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厲害 http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=33378&p=3 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-04-07 21:02:52 |
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房市低迷 建商雇人拉抬買氣http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090407/4/1hdjb.html |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-04-03 07:20:21 |
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要小心不然就會變成 假上轎真套牢的屋奴 |
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