售屋有哪些話術?

發表者：數字會說話不需解釋太 　發表數：756　IP：118.166.117.*

2009-03-24 07:26:09

Plurk FaceBook Twitter MyShare 歡迎大家討論 我來說幾個 1.建設公司老闆也住這邊 所以品質一定很好 2.我們這邊都是律師醫生 所以品質一定很好 3.一直打電話給你說下禮拜要漲價了 .........

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.*

2009-05-12 23:58:30

股市漲 房市漲 股市跌與房市無關

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.*

2009-05-11 22:38:45

最近仲介陸續在版上開課

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.*

2009-05-06 21:42:31

回覆 於 ： 的發言內容 現在流行話術 議價空間11%左右

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.*

2009-05-05 23:20:23

2007叫你買 2008高點叫你買 2009叫你買 天天叫你買

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.*

2009-05-03 17:04:47

回覆 於 ： 的發言內容 高捷要通車了 一定會漲->結果沒漲 要開放三通了 一定會漲->結果沒漲 松山機場地下道要通了 民族東路要翻身了 一定會漲->結果沒漲

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.119.*

2009-05-01 07:32:00

回覆 於 ： 的發言內容 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=126263&cat_en=realestate_north1

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.*

2009-04-29 21:15:54

回覆 於 ： 的發言內容 屋主賺大錢 移民了 風水很好

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-27 09:20:19

買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-25 09:16:40

殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■　現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■　談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.*

2009-04-24 22:01:16

回覆 於 ： 的發言內容 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127508&cat_en=realestate_north1

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.*

2009-04-23 23:35:52

回覆 於 ： 的發言內容 再加一點 內湖可以衝到100萬 請看紀錄片 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=125072&cat_en=realestate_north1

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.*

2009-04-22 20:41:17

回覆 於 ： 的發言內容 發表人　eric 2008-05-22 02:11:56 台北市文心建設推出的「文心AIT」，90~100萬元的天價，再把內湖房價推向新高點 / 聯合晚報 住展調查，馬英九就任後開出創新高的區域，在台北市包括中山、大安、信義、萬華、士林、內湖、文山等七個行政區，台北縣則有新店及淡水開出新高價。 內湖房市文心建設推出的「文心AIT」，520後一舉將房價拉抬至90~100萬元的天價，再把內湖房價推向新高點。台北縣方面，520後位於北投與淡水交界處陽明山上的「和築大景無言」透天住宅正式開出一坪80 萬元的區段超高行情，另位於北縣新店中興路三段上的「中興馥」，也開出一坪55萬元的新店新高價。 【2008/05/21 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=125072&cat_en=realestate_north1

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.*

2009-04-18 17:12:20

回覆 於 ： 的發言內容 +1 遲早要抬轎的

回覆者：alexlin 發表數：340 IP：59.115.85.*

2009-04-15 08:36:09

建商的話聽聽就好了.. 主要還是自己喜歡..最重要. == http://ooo.blogdns.com/ipb/ 新店地區社區網站

回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.*

2009-04-13 21:14:57

http://news.pchome.com.tw/realestate/vrhouse/20090413/index-12395880005011280101.html

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