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聯合新聞網

房市520行情 破滅了嗎？

•倪子仁 2009/06/03 18:06
今年520檔雖沒有去年的火紅，惟大台北區房價在修正已達滿足點的同時，北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案，已率先出現止跌強勁反彈的市況來看，大台北區房市在第三季會有更好的表現空間……


房市去年第一次出現520檔，爆出1,182億元的爆紅推案量，今年的520檔，是馬政府任職一周年，雖有遊行示威的利空，惟近期房市回溫，更在消息面政府將開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾下，建商看機不可失，於是今年再度出現520行情，使得今年520檔的推案與銷售狀況，再度受到各界所矚目。

今年「520檔」的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個月期間，總推案量為655億元，較去年520檔的1,182億元推案量減少了44.5%，雖然有些建案是329檔應推而未推、延後推案者，但一個月內將推出655億元的量體，顯示建商作多的心態愈來愈強勁。


從附表，520檔指標個案一覽中可看出，超過10億元以上的指標個案有18個，總推案量為504億元，以504億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到655億元的推案量。


統計亦顯示，豪宅的個案數有3個，總案量170億元，占北台灣推案500億元的34%，即100億元的推案量中，就有超過三分之一是豪宅的案量，豪宅在大台北區推案的比重又有增加的趨勢。


台北市指標建案的推案量為225億元，其中豪宅建案更具有市場的指標性意義，松山區超豪宅「文華苑」，將於5月21日正式公開，每坪開價150~180萬元，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價7.6億元起跳，是520檔的市場焦點個案。


台北縣指標建案的推案量為234億元，加上台北市的推案225億元，使台北縣市的推案量達459億元，佔總推案量504億元的91%。至於基隆與桃園、新竹地區，則未見推案量增加，顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主戰場。


520檔的推案，雖然上市櫃建商沒有大量加碼推案，但仍不乏一些知名的建商全力作多，良茂建設有50億元、達欣開發有90億元，樺福建設有50億元，甲山林建設有60億元，麗寶建設有26億元，寶佳與太子各有20億元的推案量。


從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的松山區、中山區與大同區，台北縣則為板橋、淡水與林口。


台北市以松山區的推案量最多，達116億元，除了「文華苑」外，位於光復南路與市民大道交叉口的「麗寶 city1」，近日已將圍籬拆除，人員也將進場開賣，建案因為在大巨蛋旁，據了解將開出一坪90萬元的高價面市。


從政經面來看今年的520房市，日前北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，而且搶標者達22家之多，這種現象是繼北市信義計劃區新光三越百貨A11館及D3土地標出後，再度出現的少有熱絡現象，加上3月以來，營建股大幅度的飆漲，上市櫃建商的可運用資金變多，建商看房市回溫的跡象愈來愈明顯，買地及推案的力道也將愈來愈大。


馬政府就任滿一周年，隨著與大陸經貿往來的密切結合，加上陸資與陸客來台購買房地產的政策早晚勢必開放，就房地產基本面來看，陸資不管是獨資或與國內建商以合資開公司的型態來投資國內房地產，都將使國內的房市加速回溫。


今年520檔雖沒有去年的火紅，惟大台北區房價在修正已達滿足點的同時，北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案，已率先出現止跌強勁反彈的市況來看，大台北區房市在第三季會有更好的表現空間，房市更在陸客(資)購屋的需求增加下，房價的基座也會愈墊愈高。