| 張金鍔：賣家愈早賣愈好，自住買家再觀望 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-04-21 10:29:50 |
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張金鍔：賣家愈早賣愈好，自住買家再觀望 |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：114.46.142.* | 2009-06-15 19:56:33 |
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舊大樓福音 我在今年年初參加XX市政府福利社區畫培力輔導計劃中，曾提案推動拆除鐵窗美化花台陽台，以改變台灣城鄉風貌，提升台灣國際旅遊價值。 也許提案有受到相關人士的重視或心有靈犀，甚至擴大了這個構想。 行政院日前核定內政部營建署的「建築風貌環境整建示範計畫」。營建署表示，今、明兩年將投入廿億元特別預算，補助公、私有老舊建築物拉皮整建。 內政部這個計劃把我的提案加上外牆拉皮，使這個構想更完整，有政府的支持，《台灣、瑞士夢》有望矣！ 文長詳見： http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=591633 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-06 10:35:07 |
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回覆 於 ： 的發言內容
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-05-04 23:44:04 |
| http://blog.sina.com.tw/house88888888/ |  |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：218.160.236.* | 2009-05-04 22:35:00 |
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建商已經開始壓低出清餘屋了 三年內買入的投資屋成本太高 恐怕大賠才出得了場 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.160.239.* | 2009-05-03 01:47:44 |
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話題：營建股王京城建設老闆蔡天贊，看空台灣房地產！房市未來就是長空 發表人 Bill 2004-06-06 23:30:16 有良心, 說的好! http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=84946&cat_en=realestate |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:21:53 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:21:03 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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