【張家銘╱台北報導】中國大陸開放QDII（Qualified Domestic Institutional Investor，合格境內機構投資者）投資台灣，以及中國移動入股遠傳12%股權，激勵台股跨越6000點大關，開放陸資投資台灣不動產似乎也箭在弦上，雖然陸資投資一般住宅的機會極低，但只要能掌握此波資金行情的難得機會，就算一般民眾也不難在股市、房市「兩頭賺」。


金管會與中國商務部宣布陸資可購買台灣上市公司股票後，引爆台股大漲，在陸資還未真正進軍台股之前，外資就已大舉加碼。ING投信投資管理處執行副總黃媺芸指出，QDII效應成為外資買超台股的重要指標。


8兆海外資金回流
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台股一舉跨過10年線，房市能否跟上腳步，成牽動復甦關鍵。康仲誠攝
另外，根據摩根士丹利證券表示，台灣滯留海外資金的部位高達2400億美元（約8兆元新台幣），預估將回流台灣，加上未來陸資開始進出台股，股市大盤還有表現空間，如此大量的資金不僅將湧入股市，可望名列陸資來台投資項目之一的房地產，也將成為境外資金的重要投資標的。
不過，財信傳媒董事長謝金河與戴德梁行總經理顏炳立均認為，陸資來台投資的房地產標的，將集中在A級商辦、豪宅、店面等投資型產品。政大地政系教授張金鶚則表示：「陸資法人投資台灣的主要目的是在追求利潤，現階段來看，台灣的住宅投資利潤仍低於中國，商辦或大型開發案較有利可圖，一般住宅所受的影響可能不大。」
美國的次貸與二房危機擊潰全球股市甚至總體經濟，而日本自1990年股市泡沫破滅後，股市從3萬9000點崩跌到7000點，房地產的平均價格也下滑2成，股市與房市始終維持著相當程度的連動性。從附表可看出，台灣房市無論成交量與價格走勢，均呈現和股市波段相仿的趨勢；因此，從股市的表現，可作為民眾評估房市的參考。
元富投顧總經理劉坤錫表示：「房市的確有跟著股市走的情況，在1980年代，房市反應約落後股市1~2年，但是在2000年之後的這波房市多頭，與股市的反應時間有拉近的情況。」
此外，也有不少投資人在股市獲利後，基於分散風險的觀念，將部分資金轉入房地產。


低檔時先布局股市
梁小姐同時投資股市與房市，她認為，股市是房市的先行指標，兩者有其時間差，股市因波動性與流動性高，獲利較快，因此在兩者均處於低檔時，她會先投入約6成資金在股市，待初升段或市場開始過熱後就出場，將資金轉進房地產，只留少數資金在生技等未來明星產業的股票。
至於房地產的脫手時間則與股市表現脫勾，因梁小姐多選擇有題材性的區段，她手上的房地產物件，通常會在題材消息發酵完畢、真正動工落實前，就將物件轉手。




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